Меры налогового стимулирования проектов арендного жилья

Меры налогового стимулирования проектов арендного жилья

Меры налогового стимулирования проектов арендного жилья

> > Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработает ряд изменений в действующее законодательство по арендному жилью, в частности внесет предложения по налоговым льготам на имущество по наемным домам. Об этом сообщил 17 июня глава Минстроя России Михаил Мень на панельной дискуссии

«Коллективные инвестиции в арендное жилье: to trust or not totrust?»

в рамках ХХ Петербургского международного экономического форума 2016. В ходе дискуссии Михаил Мень рассказал о возможных изменениях в законодательство, которые могли бы сделать рынок арендного жилья инвестиционно-привлекательным. «Первое – это меры налогового стимулирования , в том числе отмена налога на имущество по наемным домам, включая апартаменты.

Второе, это упрощение механизма регистрации граждан в арендном жилье.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК предложило стимулировать развитие рынка арендного жилья налоговыми льготами для собственников наемных домов и их арендаторов. Об этом говорится в пресс-релизе Агентства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендное жилье Вы точно человек?

Доступность жилья в Томске может быть обеспечена за счет создания рынка недорого арендного жилья.

Н╪вEЙД6█╓лЩрк╛╩Mц|GУ+ЭЯ»Ц°╢KЁ≤Я1╣дрE┘╗╒∙┴Г└dh▀╙8О45A╓_ЫQN∙n╗═[JBкmOщУьH╓jэ█FЖ 3·≤╓q▄ЪшЫ┤▒4⌠÷4вПOxф⌡∙FQMTЗV2=≥п┘_жO·╜÷м╛ыwвС9[Х_ЭёЕ_x╖рсУ`\w4┤+)идВ рQ»%\G eщkn┘c╟zкHЩkHк┘yPzZ[D*юЮ-┘Н@Ы*!0║4─≤ ©у▒]aчeыeГ≤`Ят▐Qmщ╣©и[Зq≥)ИНзф╧°к?лК▀jнХз║3╙o█БЕ╫ерUАfё╒:@╫fTЗ²е╡s$┼eе9″дaEЗГеTй)’я%MO≈LгЦ0pMj

Налоговые стимулы развития арендного жилья: опыт США

1 стимулы развития арендного жилья: опыт США2 Рынок арендного жилья в США находится в стадии зрелости Распределение арендных квартир по числу комнат Количество квартир в здании 44,5 млн арендных квартир составляют 34% жилого фонда (133 млн квартир) При этом доля арендного фонда в Нью-Йорке почти 70% 61% арендных квартир расположены в многоквартирных домах В среднем расходы на аренду квартиры составляют 30% от дохода семьи Доля арендных квартир От 2 до и более Студии 1% 2% 1-комнатные 2% 7% 2-комнатные 27% 47% 3 и более комнатные 70% 44% Среднее количество комнат 3,1 2,5 Распределение арендных квартир по площади Количество квартир в здании От 2 до и более Доля малогабаритных (менее 50 кв.м.) арендных квартир в многоквартирных домах составляет не более 15% Средняя площадь арендной квартиры 74 кв. метра Средняя ставка аренды 850 $/мес.

Интервью / Михаил Меньглава Минстроя РФ

РИА Новости«Мы обозначили три позиции, по которым мы и должны двигаться дальше для изменения нормативно-правовой базы»

Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

Александр Рюмин/ТАСС

Зураб Джавахадзе/ТАСС

Петр Кассин/Коммерсантъ

РИА НовостиГлава Минстроя Михаил Мень в интервью RNS рассказал о санации СУ-155, налоговых вычетах на аренду жилья и о том, почему строительство по типовым проектам не станет возвращением в «Иронию судьбы».

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Рынок арендного жилья поддержат налоговыми льготами — Шувалов

Рынок арендного жилья в России могут поддержать налоговыми вычетами и льготами. Уже до конца года правительство ждет от Минфина и Минстроя соответствующих законодательных инициатив. Об этом заявил на Петербургском международном экономическом форуме первый вице-премьер Игорь Шувалов, пишет ТАСС.

Министерство строительства свои предложения уже готовит, заявил его глава Михаил Мень.

В первую очередь, речь идет о возможной отмене налога на имущество для помещений, использующихся в подобных проектах. Причем как жилых квартир, так и апартаментов. Проекты арендного жилья должны развиваться «в крупных городах с подвижным населением», считает Шувалов.

Аижк предлагает отменить налог на имущество для собственников арендного жилья

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает отменить налог на имущество для собственников наемных домов, говорится в сообщении АИЖК.

Для финансирования проектов в фонды будут привлечены средства широкого круга инвесторов от частных лиц до институциональных финансовых организаций. Через договор долевого

Ипотека и арендное жилье

До 31.03.2017 в России действовала программа , которая признана неэффективной, а ее реализация крайне неудовлетворительной.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/mery-nalogovogo-stimulirovanija-proektov-arendnogo-zhilja-70519/

Арендодателям жилья готовят налоговые льготы

В Минстрое подчеркнули, что эти предложения не входят в сегодняшнюю редакцию нацпроекта.

Сейчас такая льгота установлена в Москве и Тюменской области.

Согласно документу, предполагается обсудить введение налогового кредита — изменение срока уплаты НДФЛ с последующей поэтапной уплатой суммы и начисленных процентов. Как пояснила «Известиям» директор департамента налогообложения и права Deloitte

АИЖК: меры господдержки арендных домов определят после реализации пилотных проектов

Меры налогового стимулирования проектов арендного жилья

САРАТОВ, 20 августа. /Корр. ТАСС/. Необходимость государственной поддержки инвесторов строительства доходных домов, квартиры в которых предназначены исключительно для сдачи в аренду, определится после реализации пилотных проектов в регионах. Об этом сообщил корреспонденту ТАСС генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.

“Есть поручение президента по реализации пилотных проектов по созданию специализированного арендного фонда, который всегда будет предоставляться в аренду – он не может быть продан, единицы жилья в нем могут предоставляться только на условиях найма.

У АИЖК есть средства на реализацию пилотных проектов, нам иные способы господдержки не требуются, пилотные проекты будут реализовываться во многих регионах, – отметил Плутник.

– Уже потом мы сможем сказать, какие инструменты государственной поддержки необходимы рыночным участникам, чтобы такой проект стал развиваться масштабно по всей стране”.

АИЖК разработало программу создания паевых фондов для строительства арендных домов, 80% средств в которые планирует вложить само агентство. Общий объем инвестиций оценивается в 30 млрд рублей.

Длинные инвестиции – “тормоз” для доходных домов

Развитие нового для современной России рынка арендного жилья в специально построенных для этой цели домах тормозят большие сроки окупаемости проектов для инвесторов. Такое мнение высказали опрошенные ТАСС эксперты.

“Доходность арендного жилья составляет 5-7%. Это значит, что срок окупаемости таких инвестиций составит 15-20 лет. У нас в стране пока мало инвесторов, которые готовы работать с такими длинными деньгами”, – рассказал начальник отдела технико-экономических обоснований “НИиПИ Градплан города Москвы” Николай Кикава.

По словам эксперта, для крупных застройщиков более доходным остается строительство жилья под реализацию. “Реализация объектов жилой недвижимости дает окупаемость проекта пять-восемь лет, в зависимости от мощности и масштаба этой недвижимости”, – поделился расчетами представитель проектного института.

Доходные дома нуждаются в господдержке

По мнению экспертов, развитие доходных домов может быть интересно не только частным застройщикам. Муниципалитеты при должных возможностях бюджета могли бы использовать этот путь для решения проблем незавершенного строительства.

В число первых городов, которые готовы поддерживать инвесторов, вкладывающих средства в строительство доходных домов, вошли Москва, Казань и Томск.

Авторы программы также предложили внести в список пилотных городов для реализации проекта курорт Сочи.

“Это может быть выкуп недостроя или незаконно возведенного жилья с последующим его завершением и сдачей квартир муниципалитетом в аренду, использование их как квартир социального найма.

С другой стороны, можно субсидировать арендодателей для снижения арендной ставки определенным категориям жильцов или применять субсидирование части арендных платежей нанимателям из числа социально нуждающихся граждан, не имеющих прав на улучшение жилищных условий”, – предположила руководитель Национального агентства по архитектуре и градостроительству Елена Косоренкова.

В чем выгода для жильцов?

Съемные квартиры до 1917 года в России были распространенным решением жилищной проблемы. Первый в современной истории страны доходный дом был построен в 2003 году в Москве. Из-за высокой стоимости аренды в нем селились в основном иностранцы.

По расчетам авторов госпрограммы строительства доходных домов, при средней стоимости возведения в 30 тыс. за квадратный метр аренда однокомнатной квартиры не должна стоит более 17 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 25 тыс. рублей, съем трехкомнатной обойдется не дороже 30 тыс. рублей.

На Юге России арендное жилье от застройщика доступно на рынке недвижимости с 2014 года. “Сейчас наши первые два доходных дома заселены на 95%.

Жильцам не нужно заботиться о быте, все квартиры – с ремонтом и необходимой мебелью”, – рассказала заместитель генерального директора по хозчасти “Южной региональной строительной компании” (“ЮРСК”) Людмила Городчикова.

По словам представителя компании-застройщика, услугами доходных домов пользуются как жители Краснодара, так и приезжие, обычно это привлеченные из других регионов специалисты.

Арендные платежи за квартиру в таких домах сравнимы с теми расценками, по которым сдается жилье частными лицами.

“Мы рассчитываем окупить вложения в строительство и содержание доходных домов в течение 15 лет”, – подтвердила ранее приведенные экспертами расчеты Городчикова.

По ее словам, развитию рынка арендного жилья в регионе мешает необходимость получать на общих основаниях техусловия на возведение новых подобных объектов.

По словам представителя еще одного владельца краснодарского “Доходного дома”, вложившего в свой проект порядка 800 млн рублей, “заселение идет не так быстро, как хотелось”.

Пилотные проекты по строительству арендного жилья реализуются в 45 регионах РФ. По планам Минстроя, к 2017-2018 годам ввод арендного жилья должен составлять примерно 7% от общего ввода жилья в РФ, а к 2020 году объемы сдачи доходных домов должны достичь 4,7 млн кв. метров.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/3552591

Знайте свои права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: