Куда обратится за документов подтверждющий о доле в квартире ребенка

Содержание
  1. Как зарегистрировать и прописать ребенка в квартиру
  2. Прописка детей до 14 лет
  3. Готовим перечень документов
  4. Административное наказание
  5. Регистрации ребенка, достигшего 14-летнего возраста
  6. В квартиру собственника недвижимости
  7. в приватизированную жилую площадь
  8. в муниципальную жилую площадь
  9. в ипотечную жилую площадь
  10. подведение итогов
  11. Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал
  12. В чем сущность нововведения
  13. Выделение долей детям по материнскому капиталу
  14. Выделение долей детям. Стоимость
  15. Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
  16. Документы при регистрации сделки по выделению долей
  17. Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста
  18. Когда ребенок имеет право на долю в квартире?
  19. Дарение недвижимости
  20. Наследование доли имущества
  21. Приобретение по договору купли-продажи
  22. Приватизация
  23. Использование материнского капитала
  24. Процедура выделения (оформления) доли ребенку
  25. Нужна ли юридическая помощь?
  26. Выделение доли в квартире детям: инструкция
  27. Как происходит выделение доли в квартире детям
  28. Ипотека
  29. Ипотека и ДДУ
  30. Куда следует обратиться
  31. Что прописывать в нотариальном обязательстве
  32. Срок исполнения
  33. Необходимые документы
  34. Сколько стоит
  35. Договор дарения
  36. Ответственность за невыполнение обязательства
  37. Как переписать долю в квартире на ребенка?
  38. Варианты передачи доли в квартире ребенку
  39. Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения

Как зарегистрировать и прописать ребенка в квартиру

Куда обратится за документов подтверждющий о доле в квартире ребенка

Регистрирование ребенка до 18 лет на имеющуюся жилую площадь имеет отличия от юридической фиксации совершеннолетнего. Далее рассмотрим, как прописать ребенка в квартиру и какие документы нужны для прописки для ребенка.

Не образуется проблемных эксцессов в регистрации по адресу представителя дитя. Отличается регистрация 14-летнего подростка от малолетнего ребенка (до момента получения паспорта) тем, что он может быть записан к близкому родственнику (бабушка, дедушка, брат, сестра и др.) при подтверждении родства документально. Это один из способов как прописать ребенка в другом городе.

Прописка детей до 14 лет

Сегодня управление по вопросам миграции РФ определило конкретный период для прописки новорожденного: одна неделя с момента выдачи свидетельства о рождении.

Если отец с матерью оформлены на одной жилплощади, то вопрос об учете считается решенным.

При их регистрировании по  различным квартирам, прописка ребенка проводится по месту жительства одного из них, но по согласованию сторон. Нормативы площади не играют роли и не являются препятствием для регистрирования.

Так, родители сами решают куда можно прописать новорожденного ребенка.

Если малыш ранее уже был оформлен, то в распоряжении есть неделя, чтобы перерегистрировать дитя по другому адресу. Если пропущены сроки оформления прописки несовершеннолетнего, на представителей накладываются штрафные санкции.

Готовим перечень документов

Потребуются такие документы для прописки ребенка в квартиру:

  • Документ, подтверждающий личности обоих представителей.
  • Заявление.
  • Метрика несовершеннолетнего или удостоверение о его опекунстве.
  • Документ, удостоверяющий наличие брака.
  • При раздельной прописке представителей малыша нужна справка от регистрирующего органа второго родителя, что несовершеннолетний там не числится и заявлении о согласии  на регистрацию ребенка у второго родителя по его адресу.

Административное наказание

За несоблюдение временных рамок регистрирования детей на законных представителей малыша может налагаться административная ответственность в виде штрафных санкций 2 000 – 5 000 рублей.

Также незаконными действиями считает отказ в записи малыша, не достигшего совершеннолетия, с целью учета представителями регистрирующих органов. К примеру, задолженность по квартплате и маленькие жилищные метры не являются препятствием.

При возникновении спорных ситуаций обратитесь к вышестоящей инстанции или к судебному порядку.

Регистрации ребенка, достигшего 14-летнего возраста

В независимости от вида жилплощади, детей до 14 лет регистрируют их представители (родители), а после 14 лет подросток должен лично прийти в регистрирующей орган с родителями, где с их согласия подается заявление. Неважно к кому будет прописан подросток, основанием будет служить документальное доказательства родства с лицом, которое предоставляет жилую площадь.

В квартиру собственника недвижимости

этот вопрос будем разбирать исходя из того, кем приходится несовершеннолетнему собственник жилплощади. разберемся, можно ли прописать ребенка без согласия собственника.

если один из представителей является долевым собственником, то он может прописать подростка или младенца без согласия собственника квартиры другой доли, о чем будет указывать штамп о регистрации в паспорте подростка или справка о постановки на учет.

например, так можно прописать ребенка по месту жительства отца или зарегистрировать дитя с матерью.

если родители не обладают правом собственности, то прописка ребенка без согласия собственника невозможна.

в приватизированную жилую площадь

сделать это можно двумя способами:

  • в случае, если несовершеннолетний является совладельцем или единоличным собственником, то он регистрируется как владелец или совладелец.
  • если подросток является членом семьи одного из собственников, которые относятся к родственникам.

нужно представить  для прописки:

  • метрику несовершеннолетнего или его паспорт, или документ, который подтверждает законное представительство (оригинал и копию).
  • свидетельство о браке (при его наличии).
  • заявление от собственника жилплощади.
  • паспорта родителей.
  • письменное согласие второго родителя на прописку  в указанном месте.
  • если представители имеют прописку в различных местах, то справку, что подросток там не проходил регистрирование.

в муниципальную жилую площадь

основанием для прописки является наличие договора соцнайма, который подписывается нанимателем и в него внесены все члены семьи.
паспортный стол не имеет права отказать в регистрации на основании того, что несовершеннолетний не вписан в договоре или имеется задолженность по квартплате.

чтобы прописать ребенка не требуется согласие главного квартиросъемщика и иных зарегистрированных людей.

в ипотечную жилую площадь

в первую очередь нужно внимательно перечитать договор, в частности, пункты об условиях постановки на учет членов семьи заемщика в жилплощадь, которая находится в залоге у кредитора. ситуация намного упрощается, если в момент покупки ребенок числился в документах как член семьи. в такой ситуации он регистрируется с родителями.

совсем по-другому обстоят дела, если малыш родился после покупки в ипотеку жилой площади. некоторые кредитные организации требуют от заемщика согласования с кредитором регистрации и проживания новых членов семьи. в такой ситуации нужно обратиться в кредитную организацию с определенным пакетом документов.

чаще всего банки не чинят препятствия для регистрации детей в жилой недвижимости заемщика и выдают согласие на регистрацию в течение месяца.

как правило, залогодержатель просит у заемщика дать письменное обязательство в случае наложения судом взыскания на жилье, в котором говорится, что заемщик обязуется снять с учета несовершеннолетнего в случае санкций на объект.

при отсутствии данного положения в кредитном договоре вы можете беспрепятственно прописать малыша. дети, не достигшие совершеннолетия, имеют полное право проживать совместно с законными представителями и иметь учет по месту нахождения.

но, если согласие кредитной организации имеется в пункте договора, то на вас может быть наложен штраф, если учет и прописка несовершеннолетнего ребенка осуществлялся без письменного согласия кредитора.

конечно, вы можете обжаловать штрафные санкции в судебном разбирательстве, так как фз не ограничивает учет лиц, не достригших совершеннолетия и новорожденных, на площади, которая принадлежит их представителям.

также можете обратиться в суд, если регистрирующий орган отказывает в постановке на учет лица, не достигшего совершеннолетия, без согласия кредитной организации и зарегистрировать по судебному решению.

остановимся более подробно на вопросе какие документы нужны для прописки для ребенка в ипотечную квартиру. для регистрации ребенка по месту жительства родителя, если жилплощадь находится в ипотеке, надо предоставить:

  • метрику несовершеннолетнего.
  • документ, удостоверяющий личность одного из родителей, который считается собственником ипотечного жилья.
  • паспорт другого родителя.
  • документ, установленного образца заемной организации на допуск оформления в жилплощади несовершеннолетнего (если требуют условия договора).
  • заявление.
  • справку, что несовершеннолетний не зарегистрирован по другому месту, если родители прописаны по различным адресам.

независимо от возраста несовершеннолетнего, он должен иметь учетную запись, которая подтверждается наличием справки или штампом в паспорте. регистрация по адресу требуется для оформления определенных документов. так, без ее наличия вы не сможете получить полис омс, устроить несовершеннолетнего в образовательные учреждения.

подведение итогов

Оформление регистрации по месту жительства желательно не откладывать, так как выполнив это обязательство вы по максимуму избавите себя от ряда проблем. Мы выяснили какие документы необходимы для регистрации в различной жилплощади, какие документы нужны для прописки ребенка в квартире, как это происходит. Зная это, легко прописываем ребенка в собственное жилье или другую квартиру.

Остались вопросы? Заполните форму ниже и получите бесплатную помощь юриста здесь и сейчас!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-zaregistrirovat-i-propisat-rebenka-v-kvartiru-5a92d790581669c3154fe619

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Куда обратится за документов подтверждющий о доле в квартире ребенка

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(14 4,71 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста

    Куда обратится за документов подтверждющий о доле в квартире ребенка

    Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

    Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки.

    От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

    Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

    Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания.

    Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот.

    Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

    Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

    • Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
    • Получение имущества в порядке наследования;
    • Получение доли в недвижимости по договору дарения;
    • Участие в приватизации жилья;
    • Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

    Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

    • Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
    • При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

    Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

    Дарение недвижимости

    Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

    Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

    Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

    От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

    Скачать образец договора дарения на долю в недвижимости

    Наследование доли имущества

    Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

    Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

    Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись.

    Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

    Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

    Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

    Приобретение по договору купли-продажи

    Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

    Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

    Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

    И ребенок становится владельцем доли в квартире.

    Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

    При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

    Приватизация

    Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

    • Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
    • В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

    Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

    Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

    Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

    Использование материнского капитала

    При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

    Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре.

    Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей.

    А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

    Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

    Процедура выделения (оформления) доли ребенку

    Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

    Пошаговая инструкция:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Оплатить пошлину.
    3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
    4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
    5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
    6. Получить свидетельство.

    От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

    • Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
    • Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
    • Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
    • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
    • Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
    • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
    • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
    • Платежные документы о внесении государственной пошлины.

    В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

    • Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
    • Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
    • Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

    Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

    Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

    • 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
    • Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

    Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

    Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

    Нужна ли юридическая помощь?

    Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

    Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

    Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
    Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolju-v-kvartire-na-rebenka.html

    Выделение доли в квартире детям: инструкция

    Куда обратится за документов подтверждющий о доле в квартире ребенка

    Последнее обновление: 11.02.2020

    В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

    Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

    Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

    Как происходит выделение доли в квартире детям

    Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

    Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

    Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

    На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

    1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
    2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

    Ипотека

    Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

    1. Заемщик погашает ипотеку.
    2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
    3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
    4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
    5. В течение полугода выделяется доля детям.
    6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

    Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

    Ипотека и ДДУ

    Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

    Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

    ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

    Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

    Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

    Куда следует обратиться

    Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

    Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

    Что прописывать в нотариальном обязательстве

    Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

    Реквизиты соглашения:

    1. Паспортные данные собственников жилья.
    2. Информация о детях.
    3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
    4. Сущность обязательства.
    5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

    Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

    Срок исполнения

    На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

    Необходимые документы

    При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

    • соответствующее заявление;
    • квиток об уплате пошлины;
    • бумага о составе семьи;
    • справка о регистрации;
    • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

    Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

    Сколько стоит

    Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

    1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
    2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

    Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

    Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

    Договор дарения

    Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

    ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

    Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

    Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

    В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

    В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

    На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

    Ответственность за невыполнение обязательства

    Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

    Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

    И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

    Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.

    Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

    Заказать бесплатную консультацию юриста

    Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

    Как переписать долю в квартире на ребенка?

    Куда обратится за документов подтверждющий о доле в квартире ребенка

    Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.

    В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

    Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.

    Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
    оформи заявку и система подберет подходящие компании!

    По этой услуге подключено 117 компаний

    Начать подбор в несколько кликов >

    Варианты передачи доли в квартире ребенку

    Когда мы говорим о том, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.

    Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности.

    Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.

    Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается.

    Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.

    Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.

    Остается дарение. Этот вариант и с экономической точки зрения лучше. Налоги при дарении меньше. Если переписать долю в квартире на близкого родственника, то вообще налогов платить не придется.

    Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.

    Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения

    Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.

    Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам. Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.

    Чтобы переписать долю квартиры, необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:

    1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
    2. Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
    3. Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
    4. Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
    5. Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.

    Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.

    Оформив договор, долю квартиры вы уже сумели переписать, но нужно еще и пройти государственную регистрацию сделки. При оформлении сделки нотариусом — а в нашем случае он обязателен — регистрацией передачи части квартиры обязан заниматься именно он. Стоимость этой услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.

    Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.

    Источники:

    Договор дарения

    Когда дарение запрещено

    Тарифы за совершение нотариальных действий

    Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

    Знайте свои права
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: