Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Содержание
  1. Жилье непригодное для проживания
  2. Какое жилье считается непригодным для проживания
  3. Чем отличаются ветхое, аварийное и непригодное для жилья?
  4. Порядок признания жилья аварийным или непригодным для проживания
  5. В административном порядке
  6. в судебном порядке
  7. необходимые документы
  8. Жилье признано непригодным для проживания — что дальше?
  9. Как происходит переселение из непригодного для проживания жилья
  10. Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня
  11. Как признать жилье непригодным для проживания?
  12. Жилье непригодно для проживания. порядок дальнейших действий
  13. Расселение жилья – правовые нормы
  14. Основание признания жилого помещения непригодным для проживания
  15. Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания. справка
  16. Признание квартиры непригодной для проживания
  17. Основные признаки жилья, непригодного для проживания
  18. Порядок признания квартиры непригодной для проживания
  19. Административный порядок
  20. Судебный порядок
  21. Последствия признания для жильцов
  22. Заключение
  23. Ответ
  24. Ликвидация аварийного жилья: что нужно знать собственникам
  25. Какими законами регулируется процедура?
  26. Как подать заявку на переселение?
  27. Какое жилье можно получить по программе переселения?
  28. Когда аварийное жилье выкупается?
  29. Признание жилья непригодным для проживания в Краснодаре в 2020 году
  30. Нормативная база
  31. Список документов
  32. В каких случаях жильё признаётся аварийным
  33. Заседание комиссии
  34. Что происходит после признания жилья непригодным для проживания
  35. Организация

Жилье непригодное для проживания

Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Жилой фонд постоянно, но все же недостаточно быстро обновляется. Некоторые здания нуждаются в том, чтобы быть признанными аварийными. Это необходимо для обеспечения безопасности граждан. В статье рассказано о том, какое жилье, когда и зачем признают непригодным для жизни, а также, что делать собственникам, чье жилье является таковым.

Какое жилье считается непригодным для проживания

ФЗ РФ №185-ФЗ непригодной (аварийным) признает жилую площадь:

  • находящуюся в опасной для обитания человека зоне (существует риск оползней, сельвы, лавины из снега, подтопления, дом располагается слишком близко к воздушным линиям передач переменного тока, в зоне ЧС);
  • свыше 70% несущих конструкций которой изношены (со временем в стенах и фундаменте появляются не подлежащие заделке трещины);
  • в пределах которой нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы проживания (если исправить ситуацию невозможно без переселения жильцов и разрушения постройки);
  • расположенную вблизи оживленной магистрали (существует предел уровня шума, превышение которого негативно отражается на здоровье).

Невозможно проживать в доме по причине его частичного или полного разрушения под воздействием природной стихии (ураган, наводнение, землетрясение), пожара.

Аварийным дом становится, только если доказано, что, проживая в нем, жильцы рискуют своими жизнями и здоровьем (существует риск обрушения здания, потолка, пола, заражения опасными заболеваниями из-за наличия плесени и вредителей).

При этом отсутствие в доме необходимых коммуникаций (горячая и холодная вода, свет, газ, санузел) не является причиной для переселения по причине непригодности здания для проживания. Это же касается случаев отсутствия лифта или отдаленности мусорных контейнеров, не благоустроенной территории.

Чем отличаются ветхое, аварийное и непригодное для жилья?

Термин «ветхое жилье» встречается в методических пособиях, к примеру, в методичке, касающейся ЖКХ, выпущенной в 2004 г. Ветхими признаются здания, а также отдельные конструкции, изношенностью более 70% для каменных строений и 65% для деревянных. При этом сама конструкция может сохранять прочность и не разрушаться, но жилье для обитания становится непригодным.

Так, иногда дом вполне безопасен, но по причине появившихся в его стенах дырами, сорванной крыши, прогнивших полов жить в нем становится невозможно. Указанное процентное соотношение приблизительно, нигде и никаким документом не закреплено.

Ответственные лица обычно определяют ветхость жилья на глаз, исходя из собственных представлений о том, как должно выглядеть подходящее для обитания здание.

Аварийным считают здание, где жить опасно именно из-за нарушения норм безопасного размещения человека. В ветхом жилье теоретически жить можно (заделать дырку пленкой, подлатать крышу, утеплить стены), в аварийном доме жить опасно, поскольку в любой момент он может разрушиться.

Ветхое жилье способно простаивать в таком состоянии годами, непригодное постепенно разрушается. Из ветхого жилья переселяют реже, чем из того, что признано непригодным. Всегда есть шанс на качественный ремонт или реставрацию, которые вернут зданию не только прежний облик, но и качество.

Непригодное здание редко когда подлежит реставрации или ремонту. Фундамент или стены восстановить невозможно.

Порядок признания жилья аварийным или непригодным для проживания

Аварийным жилье признают после осмотра и вынесения заключения членами специальной комиссии, созванной по просьбе жильцов или ответственных госработников. Происходит это в административном (стандартном) порядке или в ходе судебного заседания (при не согласии с тем, что в доме можно жить или же наоборот с тем, что дом нужно обязательно сносить).

В административном порядке

если владельцы полагают, что здание отремонтировать нельзя, то они обращаются к местным властям. решить вносить или нет недвижимый объект в реестр аварийного жилья, обязана межведомственная комиссия. созыв ее производится в соответствии с постановлением №47 не позже, чем через 30 дней после получения заявления.

затопление квартиры соседями. что делать? как подать в суд?

в обязанности комиссии входит:

  • составление акта об обследовании здания и отдельных его помещений (подвал, квартира, комната);
  • вынесение заключения о степени пригодности здания к проживанию.

члены комиссии:

  • проверяют состояние несущих и ограждающих конструкций на предмет разрушений и серьезных повреждений;
  • изучают наклоны и прочность лестниц;
  • изучают состояние инженерной системы и соответствие ее санитарным требованиям;
  • осматривают наружные сцены на предмет обеспечения ими необходимой теплоизоляции;
  • убеждаются в защищенности жилья от внешнего природного воздействия (ветра, пыли, дождя, снега).

в состав комиссии могут включить жильца, проживающего в аварийном доме, но у него только совещательная роль, права голоса такой человек не имеет. если дом признан непригодным для жизни, то собственники квартир уведомляются о предстоящем выселении не позже, чем на следующий после вынесения соответствующего постановления день.

собственник жилья вправе потребовать компенсировать ему убытки, связанные с переселением или потребовать полностью возместить стоимость квартиры.

жильцы, владеющие квартирой по договору социального найма, компенсацию требовать не вправе, им выдают равное по площади жилье в новом доме, куда переселяют людей из аварийного жилья. возмещение цены квартиры происходит на основании ст. 32 жк рф и без возможности последующего участия в программе переселения жильцов из старого дома в новый.

пример. гражданин бирюков р.о. потребовал компенсировать ему стоимость квартиры, из которой его планируют переселить. просьба была удовлетворена. спустя некоторое время все жильцы дома переселились в новые квартиры, старое здание снесли. гражданин бирюков новое жилье не получил, поскольку стоимость некогда принадлежащих ему квадратных метров была полностью выплачена.

комиссией исследуются технические характеристики здания (технический паспорт), запрашиваются выписки из егрп. окончательное заключение членов комиссии оформляется в 3 экземплярах. при этом, если голоса членов комиссии равны, то решающий принадлежит председателю.

правила проживания в многоквартирном доме

в случае несогласия жильцов дома с принятым решением, они вправе добиваться признания дома непригодным для проживания в судебном порядке.

в судебном порядке

подать заявление в суд с целью обжалования принятого межведомственной комиссией решения можно в течение 3 месяцев со дня получения сведений о таковом (с.219 кас рф). чтобы доказать безосновательность и ошибочность выводов, к которым пришли члены комиссии, подают ходатайство в суд, содержащее просьбу о проведении строительной экспертизы.

в ходатайстве указывают на необходимость получения у эксперта ответов на вопросы:

  • о состоянии здания, находящегося по конкретному адресу;
  • о возможности провести ремонт здания, реконструировать его;
  • об экономической целесообразности реконструкции или ремонтных работ, способствующих восстановлению здания.

если эксперт выдаст заключение о том, что ни проживание, ни ремонт в здании не являются возможными, то заключение, сделанное межведомственной комиссией, признается судом недействительным. порядок действия в этом случае зависит от того, является гражданин собственником помещения или же владеет им по договору социального найма.

необходимые документы

Чтобы добиться созыва межведомственной комиссии заявитель обязан предоставить:

  • заявление с требованием признать дом аварийным;
  • ксерокопию документов, подтверждающих право собственности;
  • проект преобразования нежилого помещения в жилое, если таковое происходило;
  • отчет специальной организации, привлеченной к обследованию жилья с целью выявления износа и других мешающих проживанию в доме деталей;
  • заключение проектно-изыскательной организации о результате обследования несущих и иных конструкций (иногда в таком заключении нет нужды);
  • письма и жалобы граждан, не удовлетворенных состоянием собственного жилья.

Дополнительно могут потребовать техническую документацию (технический паспорт и план помещения), а также бумаги, подтверждающие право собственности на дом.

Жилье признано непригодным для проживания — что дальше?

Важно, чтобы жилье не просто признали непригодным, но и учли, что оно непригодно также и для ремонта, реконструкции. После получения соответствующего заключения суда или решения комиссии граждане, владеющие жильем по договору социального найма:

  • встают на учет вместе с теми, кто нуждается в улучшении условий жизни (происходит это по месту проживания, обращаются в муниципалитет);
  • добиваются признания их малоимущими (нужны такие документы, как справка о составе семьи, копии поквартирных карточек, копии лицевого счета в банке, документы на жилье, справки с учебы, работы, бумаги, подтверждающие стоимость имущества).

Обычно расселение производится в течение 12 месяцев. Но иногда граждан расселяют в кратчайшие сроки. Обычно это происходит, если дом признают аварийным после сильного пожара, землетрясения, обнаружения, что при его постройке использовали вредоносные и опасные для здоровья человека вещества.

Собственникам квартир никаких действий предпринимать не нужно, они получают новое жилье.

Как происходит переселение из непригодного для проживания жилья

Владельцам аварийного жилья компенсируют расходы, связанные с переездом и стоимостью недвижимости.

Возможны два варианта развития ситуации с переселением:

  • Владелец квартиры получает другую жилую площадь взамен утраченной при сносе аварийного здания.

При этом оформляют договор об освобождении собственности. Оформляют новые документы на владение конкретной жилой площадью. Собственник переезжает в новый дом в установленный срок.

  • Собственнику возмещается стоимость квартиры.

Размер компенсации не может быть меньше рыночной стоимости аналогичной жилой площади. Возмещению подлежат также оплата услуг грузчиков и съем квартиры, если заселение по каким-то причинам происходит не в установленные сроки.

Обычно государство соглашается на компенсацию только в том случае, когда в конкретном районе нет свободного жилья (нет свободных квартир, не та площадь, дом, предназначенный под расселение, уже разрушен, а новый еще не закончили строить).

Предоставленная жильцам из аварийного дома площадь должна быть соответствующим образом оборудована – проведены коммуникации, в квартире установлена плита, во дворе есть место под парковку. Условия жизни в новом доме обязаны быть лучше предыдущего. Переселять из одного непригодного жилья в другое, даже временно, собственно также как и переселять в коммунальные помещения, права не имеют.

На выбор переселенцу предоставляют три варианта квартир.

Если он не остановится ни на одном из них, то ему просто компенсируют утраченное жилье (исключение – собственники, владеющие квартирой по договору социального найма, им жилую площадь предоставляют все равно, даже в обход высказанного мнения о таковой). На переезд отводится не менее 6 месяцев со дня получения уведомления о выделении нового жилья.

Не имеют права предоставлять квартиры меньшие по площади тех, что были в собственности. При условии проведения доплаты государство вправе выделить большую площадь, но лишь при наличии таковой. Отправить в другой район или город также не могут.

Непригодным считается дом, жить в котором становится опасно жить по какой-либо причине (разрушение стен, потолка, фундамента, неблагоприятные санитарные условия). При этом различают такие понятия, как ветхое и аварийное жилье. Ветхое подлежит ремонту, аварийное сносят. Для определения судьбы дома созывают специальную комиссию, призванную обследовать жилье.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/neprigodnoe-zhile.html

Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июня 2004 г.

N 286 «Об утверждении положения о федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»; Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2004 г. N 196 «Вопросы федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»).

Так, например, в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 февраля 2004 г.

Как признать жилье непригодным для проживания?

Критерии оценки здания Основания для признания жилья аварийным приведены в Постановлении Правительства РФ № 47.

Это: Расположение объекта на территории с предрасположенностью К оползням, снежным лавинам, селевым потокам, паводкам Нахождение здания в местности Где высока вероятность разрушения при техногенных авариях Размещение дома в чрезмерной близости К линиям электропередачи переменного тока Повреждение строения в результате Геологических явлений с невозможностью восстановления объекта Расположение здания вблизи магистрали Когда шумовые показатели превосходят дозволенные нормативы (не больше 55 децибел) Нарушение гигиенических требований И санитарно-эпидемиологических норм Основательная деформация фундамента Или несущих элементов конструкции Аварийным признаваться может и не весь многоквартирный дом, а только его часть.

Жилье непригодно для проживания. порядок дальнейших действий

Указанное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В соответствии с п.

7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Согласно п.

Расселение жилья – правовые нормы

Дома, пришедшие в негодность в результате эксплуатации на протяжении не одного десятка лет, уже не нуждаются в ремонте. В данном случае требуется снос ветхого помещения и замена жилплощади лицам, проживающим в непригодных условиях. О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти.


Важно Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основание признания жилого помещения непригодным для проживания

В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация. Аварийным может признаваться жилье в том случае, когда:

  • пострадало от стихийных воздействий;
  • подверглось внешним факторам разрушения (например, взрывам);
  • не соответствует техническим и санитарным нормам.

Аварийное жилье подлежит только сносу, а ветхое еще может пройти этап реконструкции и снова служить людям в качестве жилого помещения. Согласно Постановлению Правительства № 47, дом признать ветхим или аварийным может только специально установленная комиссия, которая и примет решение о ремонте или сносе.

ВАЖНО. В любом случае потребуется переселение жильцов. Даже если дом требует основательного ремонта, на время собственники должны покинуть занимаемые квартиры.

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания. справка

В подобных случаях вопрос решения своей жилищной проблемы представляет собой нелегкую задачу для тех граждан, которым занимаемое помещение предоставлялось на условиях социального найма. Государственная политика поддержки такого в таких случаях может быть реализована на основании ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с данной статей ЖК РФ граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признаются нуждающимися в жилых помещениях, и им предоставляется другое помещение на условиях социального найма Однако указанная норма закона зачастую имеет различное толкование, не всегда единообразно понимаются со стороны органов публичной власти и граждан.

В рассматриваемой ситуации необходим правовой анализ статьи 51 ЖК РФ в совокупности с положениями других нормативных актов.

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

Указанный момент (юридический факт) является основанием возникновения правоотношений, связанных с предоставлением жилья. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения), находящиеся в ветхом или в аварийном состоянии, либо в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

В таком случае необходимо обратить внимание на ст.32 ЖК РФ, в которой четко прописаны права владельцев квартир, дома которых подлежат сносу:

  • Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
  • Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. Внимание В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
  • Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).

ВНИМАНИЕ. Учитывается только общая квадратура помещения, а не отдельно жилая. Поэтому возможно переселение в квартиру с большим балконом, но маленькими комнатами.

И оспорить в суде это будет невозможно.

Руководствоваться следует тем, что органы власти нарушают права и свободы граждан.Основной доказательной базой будет являться:

  • Признание жилья членами независимой экспертизы пригодным для дальнейшей эксплуатации.
  • Основания раздела 3 Правительственного Поставления № 47, в котором указаны основные причины сноса жилья.

СПРАВКА. Степень износа дома указывается в техническом паспорте. Но не факт, что жилье, имеющее 70% износа является аварийным.

Если несущие конструкции не повреждены, проблему возможно решить с помощью капитального ремонта. Проживание в доме ветхого состояния опасно для граждан. Позаботиться о свевременном выселении должны органы муниципалитета.

Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно — в том случае, если такая комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения. 2.23.

Окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5 х 5 метров (включительно), — в том случае, если такая комната не имеет других оконных проемов и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения. 2.24.

В комнате имеется лаз в техническое подполье, чердак или в квартире имеется люк ливнестоков — в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме 1-этажных домов посемейного заселения). 2.25.

Выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу (улицу) — в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку. 2.26.

Источник: http://abm-a.ru/kakoe-zdanie-schitaetsya-neprigodnym-k-zhilyu-krasnodarskij-kraj-segodnya/

Признание квартиры непригодной для проживания

Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Основные признаки жилья, непригодного для проживания

В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания.

Признаки непригодного жилья:

  • Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
  • Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям. Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.
  • Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
  • Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
  • Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.

Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней. В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.

Пример

Анисимова Валентина Петровна длительное время проживала в квартире на двадцатом этаже многоквартирного дома, в один из морозных дней, поскользнувшись, она упала и сломала левую ногу. С этого момента могла передвигаться только на костылях, но в доме, где она живет, отсутствовал лифт, и она лишилась возможности выходить на улицу.

Валентина Петровна решила написать заявление в администрацию своего района, в котором просила признать ее жилье непригодным для проживания, так как отсутствует лифт и поэтому она не может спускаться на улицу самостоятельно.

В течение 30 дней из администрации пришел ответ, в котором ей отказали в ходатайстве по созыве межведомственной комиссии, так как отсутствие лифта в многоэтажном доме не является основанием для признания его непригодным для проживания.

Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома.

Порядок признания квартиры непригодной для проживания

Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).

Административный порядок

Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.

В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.

По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:

  • о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
  • о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
  • о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
  • о необходимости дальнейшего исследования квартиры.

Результат по итогам комиссии принимается анием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жилья пригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.

Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику.

Судебный порядок

Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.

Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.

Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:

  • дать техническую оценку состояния жилья;
  • возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.

В случае, если при проведении этой экспертизы будет установлено, что жилье является непригодным, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено.

Для того, чтобы районная администрация могла собрать комиссию по оценке состояния жилья, к заявлению необходимо приложить:

  • копии документов на квартиру (дом), которые подтверждают наличие в собственности заявителя;
  • план помещения, технический паспорт;
  • заключение, по обследованию помещения административно-технической инспекции.

Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.

Последствия признания для жильцов

Законодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным.

Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:

  • жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
  • если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
  • для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.

Согласно сложившейся судебной практики, если собственником является инвалид, нуждающийся в медицинском обслуживании в конкретном учреждении, то в случае предоставления жилья в другой части населенного пункта с учета его не снимают по возможности, должно быть, предоставлено жилище как можно ближе к такой организации.

Заключение

Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:

  • прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
  • установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
  • установление состава комиссии;
  • непосредственная работа по оценке условий;
  • вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
  • отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).

Предоставление жилья взамен непригодного

На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу. В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться.

Спустя месяц после развода мне и бывшему мужу предложили однокомнатную квартиру в новостройке взамен нашего аварийного жилья. В связи с тем, что мы расторгли брак и ведем раздельно домашнее хозяйство, я не хочу проживать совместно с бывшим супругом.

Имею ли я право на отдельную квартиру?

Ответ

Органы местного самоуправления в случае признания жилья непригодным для проживания могут предоставить взамен другую жилплощадь или компенсировать переселение денежными выплатами. Законодатель не предусмотрел отдельное расселение семей, если они проживают совместно в аварийном жилье. В последствие Вы можете продать полученное жилье и разделить деньги между собой или самостоятельно обменять. Администрация не обязана предоставлять Вам с бывшим супругом раздельную жилплощадь.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/priznat-neprigodnoj-dlya-prozhivaniya/

Ликвидация аварийного жилья: что нужно знать собственникам

Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Наличие ветхого и аварийного жилья, проживание в котором опасно для жизни, является серьезной проблемой для граждан. Для решения данной проблемы государством была принята федеральная программа переселения, которая работала до 31 сентября 2017 года.

Поскольку до указанного срока не получилось закрыть вопрос полностью, с 1 января 2019 года стартовала новая программа по расселению из квартир и домов, непригодных для проживания. На этот проект федеральный бюджет выделит 431,9 млрд рублей в период 2019-2024 годов.

Разберемся, что нужно знать собственникам недвижимости, попадающей под действие новых законодательных актов.

Какими законами регулируется процедура?

Согласно Конституции РФ, любой гражданин обладает правом на жилье и безопасное проживание в нем.

Расселение граждан из ветхих и аварийных домов осуществляется на основе Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». А также соответствующего постановления Правительства РФ, регулирующего признание жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного здания – аварийным или ветхим.

Разберемся с терминами:

Аварийным жильем считается дом с большим уровнем износа и деформации основных конструктивных элементов, делающим его неприемлемым для проживания. Нахождение в подобном помещении несет опасность для здоровья и жизни из-за высокой вероятности обрушения.

Ветхим жильем считается здание с общим износом конструкции 70% и более для каменных домов, 65% и более – для деревянных. При этом ключевые несущие элементы обеспечивают зданию достаточную устойчивость, но само здание уже не удовлетворяет заданным эксплуатационным нормам.

Непригодное к проживанию помещение – более объемное понятие. Таковым может быть признано жилище, несущее опасность для здоровья или жизни человека не только из-за конструктивного состояния дома, аварийности или ветхости.

А, например, вследствие нахождения на территориях с превышенными санитарно-эпидемиологическими показателями или в зонах возможного разрушения (оползень, лавина, подтопление и т.д.), а также наличия других вредных для среды обитания факторов.

Таким образом, признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляется на следующих основаниях:

  1. Фактический износ отдельных несущих элементов конструкции или здания полностью.
  2. Опасная деформация стен, фундамента или несущих конструкций, создающая вероятность обрушения строения.
  3. Невозможность соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов вследствие изменения микроклимата в помещении.
  4. Расположение жилой недвижимости на территориях, где нарушены нормы санитарно-эпидемиологической безопасности.
  5. Местоположение зданий в районах, подверженных землетрясениям, возникновению оползней, затоплений и других стихийных бедствий.
  6. Повреждение жилых домов вследствие пожаров, взрывов и прочих чрезвычайных ситуаций.

В любом случае признать какое-либо здание ветхим, аварийным или непригодным для проживания, могут только местные власти. А граждане, проживающие в таких помещениях, имеют право обратиться с заявлением в государственные инстанции для получения соответствующего решения.

Как подать заявку на переселение?

Чтобы стать участником программы переселения, необходимо пройти процесс регистрации в ней. Перед этим нужно подать документы в местную администрацию для признания жилья непригодным для последующего проживания.

Процедура признания такова:

  1. Обращение в специальную комиссию по месту жительства с заявлением. Данное заявление может подать собственник дома или квартиры.
  2. Проведение данной комиссией экспертизы жилища на предмет пригодности для проживания. Оценка производится на основе технических стандартов и санитарных нормативов.
  3. Составление соответствующего акта по результатам экспертизы, который выполняется в трех экземплярах (один из них получает заявитель). Чтобы документ имел юридическую силу, его должны подписать все члены комиссии. Окончательное решение о недопустимости дальнейшего проживания в данном помещении принимается в течение двух недель.
  4. Если решение о непригодности жилища для проживания принято, то члены комиссии должны поставить об этом в известность местную администрацию в течение пяти дней.
  5. Местные органы самоуправления выносят вердикт о включении жилой недвижимости в списки непригодной для проживания. После этого администрация ставит вопрос о переселении заявителей или выполнении реконструкции строения.

Чтобы получить новую квартиру, собственник пишет заявление на имя руководителя местной администрации. К заявлению нужно будет приложить пакет предварительно подготовленных документов.

Вот их список:

  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • документы для подтверждения родства, если в помещении зарегистрированы другие родственники;
  • технический паспорт из БТИ и копия плана квартиры, непригодной для проживания;
  • правоустанавливающие документы на данную жилую недвижимость;
  • письменное согласие на переселение со стороны всех членов семьи;
  • согласие на обработку персональных данных.

Все бумаги можно принести в администрацию лично или отправить по почте.

Какое жилье можно получить по программе переселения?

Законодательные нормы предполагают, что собственник жилья, подлежащего замене, получит другое жилье по принципу «метр на метр». Это означает, что администрация должна предложить гражданину для расселения равноценное по площади жилье. Причем, обязательно в пределах того же населенного пункта, в котором он проживал.

Варианты замены зависят от типа жилой недвижимости, признанной непригодной для проживания:

  1. Недвижимость находится в собственности заявителя. В этом случае в качестве замены администрация должна предложить равноценное жилище, и по количеству квадратных метров, и по числу комнат. Альтернативой может стать выкупная денежная сумма, которая будет перечислена на счет собственника для самостоятельной покупки жилья. Данная выплата должна включать в себя рыночную стоимость квартиры или дома, а также расходы собственника в связи с переселением.
  2. Квартира является частью муниципального или государственного жилого фонда. В такой ситуации администрация должна предоставить жильцам отдельные помещения такого же размера, как и аварийное жилье.

Важный момент: если предложенный администрацией вариант по какой-либо причине не устраивает собственника, то он имеет право отказаться. В данном случае органы местного самоуправления будут обязаны подыскать ему жилое помещение, которое его устроит.

Предоставление жилья за пределами населенного пункта, в котором находится аварийное помещение, возможно только с письменного заявления собственника. Например, когда администрация территориальной единицы не может предоставить переселенцу равноценную квартиру.

Когда аварийное жилье выкупается?

Жилищный Кодекс РФ разрешает продажу аварийной недвижимости местной администрации.

Это может быть актуально, если:

  1. У собственника аварийной квартиры имеется другое полноценное жилье.
  2. Собственника не устроил ни один из вариантов расселения, предлагаемых местными органами самоуправления.
  3. Владелец аварийной недвижимости намерен перебраться в другой населенный пункт или купить в собственность частный дом.

Для продажи недвижимости владельцу нужно предоставить администрации соответствующее заявление.

При этом органы самоуправления обязаны оценить жилье в соответствии с рыночной стоимостью, и цена должна устраивать и владельца, и администрацию.

Отказать хозяину аварийного жилья в его покупке администрация права не имеет. Результатом сделки станет выдача векселя, который можно обналичить или предъявить при покупке другого жилья.

Источник: https://free-m2.ru/news/likvidaciya-avariynogo-zhilya-chto-nuzhno-znat-sobstvennikam

Признание жилья непригодным для проживания в Краснодаре в 2020 году

Какое здание считается непригодным к жилью краснодарский край сегодня

Дом, в аварийном состоянии, могут признать негодным для жизни, что представляет собственникам квартир некоторые преференции в виде капитального ремонта или представления другого жилья в Краснодаре. Порядок признания жилого фонда аварийным определяется в постановлении № 47 от 28.01.06 Правительства РФ.

Согласно документу, инициация признания сооружения аварийным носит заявительную форму и должна проводится нанимателями либо собственниками таких квартир. Для этого нужно подать заявление определённого образца в межведомственную комиссию, которая существует при органах местного самоуправления.

оформить заявление допускается несколькими способами:

  • посетив МФЦ в Краснодаре;
  • написав заявление лично, обратившись в местную администрацию.

По результатам рассмотрения обращения, члены межведомственной комиссии примут решение, о котором заявитель будет проинформирован соответствующим актом о решении признать (не признать) жильё аварийным.

Если обратившийся несогласен с принятым решением, или комиссией были допущены серьёзные нарушения: нарушение срока рассмотрения; непривлечение заявителя и остальных обладателей жилья к работе комиссии; вынесение решения, которое не согласуется с действующим законодательством, он вправе обжаловать его, обратившись в суд.

Как оформить бесплатную путевку для пенсионеров в Краснодаре в 2020 году

Нормативная база

Процедура определения жилья, как не пригодного для проживания, устанавливается такими документами:

  • Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Список документов

Чтобы межведомственная комиссия приняла документы, подаваемый комплект обязан соответствовать правилам п. 45 ПП № 47 и содержать:

  • заявление с требованием признать жилой фонд не годным для проживания;
  • выводы комиссии о результатах обследования дома;
  • заключение компетентной организации о состоянии несущих конструкций;
  • копии документов, подтверждающих право собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
  • жалобы людей, которые проживают по адресу жилья в Краснодаре, на ненадлежащее состояние дома.

Если какой-то из документов не оформлен, его можно подать в на протяжении пятнадцати дней, в противном случае заявление будет возвращено без рассмотрения.Как получить пособие на погребение в Краснодаре в 2020 году

В каких случаях жильё признаётся аварийным

Причинами для составления акта о признании дома аварийным могут быть:

  • отсутствие в жилых помещениях окон;
  • деформация несущих конструкций;
  • отсутствие воды, электричества, канализации и других жизненно необходимых коммуникаций;
  • выявление критической концентрации токсичных веществ;
  • несоответствие температуры в помещении санитарным нормам;
  • критическая влажность;
  • расположение жилья на местности, где есть объективный риск техногенной или природной катастрофы.

Заседание комиссии

Межведомственная комиссия должна оформить решение по принятому заявлению на протяжении 30 дней. Решение выносится большинством и оформляется в соответствующий документ, по нему органы местного самоуправления решают дальнейшую судьбу жилого дома в Краснодаре.

Что происходит после признания жилья непригодным для проживания

Если комиссия вынесла утвердительное решение, с жильцами аннулируется договор найма, аренды, тут же им предлагается другое строение из муниципального жилого фонда. Если объект недвижимости имеет собственников, они обязаны оплатить демонтаж здания.

Задерживают заработную плату в Краснодаре

В случае когда владельцы, не в состоянии сами снести дома, администрация вправе своими силами осуществить демонтаж, забрать участок для местных целей, предоставив таким гражданам другое помещение в Краснодаре, по согласованию. В большинстве случаев, программа отселения разрабатывается с учётом генплана населённого пункта.

Организация

Название организацииМуниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Краснодар Краснодарского края»
Район
РегионКраснодарский край
Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Почтаmfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Адрес организацииКраснодарский край, Краснодар, Зиповская улица, 5
Сайтhttp://e-mfc.ru
Телефон

Источник: https://GosDocs.com/priznanie-zhilya-neprigodnym/dlya-prozhivaniya-v-krasnodare

Знайте свои права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: