Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии

Содержание
  1. Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии
  2. Риски при продаже квартиры
  3. Как избежать рисков при продаже квартиры?
  4. Сайт о недвижимости
  5. Чем рискует покупатель при покупке квартиры — полный список!
  6. Риски продавца
  7. Какие риски есть у продавцов квартиры? Советы агента
  8. Распространенные риски продавца при продаже квартиры
  9. Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
  10. Риски продавца при продаже квартиры
  11. Эксперты назвали главные риски покупки жилья сегодня
  12. Угроза 1: падение
  13. Угроза 2: суд
  14. Угроза 3: «нежданчик»
  15. Серые «помощники»
  16. Справка
  17. Риски при продаже квартиры, как продавцу избежать их
  18. Риск продавца квартиры при продаже недвижимости
  19. Риски продавца при продаже квартиры: перечень
  20. Юридические риски продавца квартиры
  21. Риски при продаже недвижимости самостоятельно
  22. Как правильно рассчитаться при купле-продаже квартиры
  23. Непроверенная подлинность и качество купюр
  24. Проведение расчетов в небезопасном месте
  25. Передача аванса или задатка в большом объеме
  26. Передача денег без расписки
  27. Передача денег без свидетелей
  28. Расчет в валюте
  29. Наличный расчет до подписания договора купли-продажи
  30. Наличный расчет после подписания договора купли-продажи
  31. Безналичный способ
  32. Хотите получить консультацию специалиста по расчетам? Звоните по телефону +375 44 581 96 78 или оставьте заявку в форме ниже
  33. Чем рискует продавец
  34. Четыре примера
  35. У покупателя проблемы с кредитом
  36. У покупателя сорвалась продажа
  37. Продажа с рассрочкой платежа
  38. Расчёт фальшивыми наличными
  39. Резюме

Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии

Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии

Сделки с недвижимостью происходят в жизни людей не так часто. Они сопряжены с определенными рисками даже для опытных специалистов, хорошо знакомых с законодательством и знают подводные камни, а граждане, которые далеки от этих вопросов, чаще становятся жертвами мошенничества.

Если покупатель может купить квартиру с обременением, с долгами, то чем же рискует продавец, который имеет целью получить сумму, указанную в договоре, за свою недвижимость? статьи: Передача средств от покупателя к продавцу нередко становится очень рискованным моментом для бывшего собственника жилья, не исключены грабежи и различные виды обмана.

Совместить процесс подписания договора и передачи средств не так просто.

При оплате сделки наличными нужно их проверять, чтобы не попали фальшивые купюры, особенно, когда расчет производится в долларах.

Риски при продаже квартиры

есть всегда.Хотя, в отличие от покупателя недвижимости, продавец не так сильно рискует.

Но и ему могут попасться мошенники, либо у обычного покупателя возникнут проблемы, в результате которых он откажется от приобретения квартиры, когда уже почти всё готово и понесены расходы.Большую часть возникающих при продаже квартиры рисков легко минимизировать, соблюдая стандартные процедуры и составляя документы.

Можно также доверить оформление сделки риэлторам.

Причины, по которым квартиры выставляются на продажу, бывают разными, а то и противоположными.

Например, иногда квартиру продают из-за того, что финансовое положение семьи благополучно, и она может себе позволить приобрести другое, более дорогое жильё, а иногда – потому как не может позволить себе находиться далее даже в том, что уже есть.От причины продажи зависит и цена – если жильё продаётся вынужденно, потому

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно.

При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты.

Продажа квартиры, как и любая другая операция с недвижимостью, несет в себе целый ряд рисков, которые необходимо учитывать.

На долю

Сайт о недвижимости

Основные риски для покупателя жилья в Беларуси — приобрести квартиру по завышенной цене, поверить в «липовые» документы, получить шумных соседей и столкнуться в суде с забытыми собственниками, требующими признать сделку недействительной.

«Белорусская ассоциация «Недвижимость» подготовила список советов для покупателей, решивших заниматься поиском, проверкой и покупкой квартиры самостоятельно.

Самый распространенный риск — приобрести по завышенной цене жилье, которое через год-два резко обесценится.

Больше всего так рискуют покупатели хрущевок и устаревших «панелек». Ассоциация напоминает: приобретать их с целью вложения инвестиций бессмысленно: такие квартиры в ближайшие годы будут дешеветь быстрее других.

Если стоимость квартиры изначально завышена — добиться ее реальной цены можно лишь путем переговоров. Средний

Чем рискует покупатель при покупке квартиры — полный список!

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

И ищи потом many в поле… Несложно представить себе, что вот он этот долгожданный миг получения ключей от квартиры, который происходит обычно в Регпалате или на пороге вновь купленной квартиры. Покупатель счастлив и доволен своим новым приобретением.

А почему бы и нет?! Он имеет на это право!

Скрупулезный подбор вариантов, казалось бы бесконечные просмотры, напряженные переговоры и быстрое оформление сделки и вот он результат.

Риски продавца

при Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества (жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение).

Теперь поговорим о рисках продавца. Ему в некотором смысле чуть «проще», чем покупателю, — в случае, если со сделкой что-то идет не так, покупатель сталкивается с необходимостью возврата денег, уплаченных за недвижимость. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет. Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше.

Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2. Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя.

И . Риск 3. Риск неисполнения покупателем своей обязанности по оплате недвижимости.Наиболее выигрышным для

Какие риски есть у продавцов квартиры? Советы агента

На сегодняшний день принято считать, что наименее защищенной стороной при проведении сделок с недвижимостью является покупатель.

Однако, риски продавцов квартиры также не следует исключать из внимания. Продавец при проведении сделки может столкнуться с самыми различными проблемами.

Самая серьезная из них, конечно же, остаться и без квартиры и без денег за неё. Давайте разберемся, на что следует делать акцент продавцам недвижимости, как не стать жертвой мошенников и продать квартиру без риска. Грамотная оценка стоимости недвижимости Один из самых важных, первый шаг при подготовке продажи – оценка стоимости квартиры.

Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения состояния рынка, оценки своей квартиры на основе самых различных критериев.

Следует учитывать такие критерии оценки жилья: инфраструктуру и развитость района, в котором находится недвижимость,

Но за зачисление кредитных средств на текущий счет продавца банк возьмет с кредитополучателя 3%. То есть, если покупатель докредитовывается на 50 тысяч рублей, 1500 рублей возьмут в качестве комиссии.

Снять со счета деньги продавец сможет бесплатно. БПС-Сбербанк Открыть текущий счет тут стоит 15 рублей.

За то, что на счет продавца покупатель перечислит деньги (кредитные и свои), продавец должен заплатить 2%. Это называется комиссией за зачисление. То есть от 100 тысяч рублей банк отнимет свои две тысячи.

Но если продавец откроет счет в другом банке, то там комиссия за начисление может быть другой и даже нулевой — в зависимости от тарифов банка.

Покупатель за перевод средств от комиссий освобожден.

Об этом, кстати, написала нам семья продавцов.

Им удалось отыскать такой банк, который не берет деньги за зачисление. Белинвестбанк Открытие счета — бесплатно, перевод для покупателя — бесплатно.

Распространенные риски продавца при продаже квартиры

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 1.6k. 24.01.2020 Риски при продаже квартиры, какие риски у продавца, чем он рискует в договоре купли-продаже ДКП), расчете по аккредитиву, задатке, ипотеке на всех этапах сделки на вторичном рынке недвижимости и как продать недвижимость без риска.

Разберем, на что стоит обратить внимание при продаже недвижимого имущества, помимо цены и коротких сроков реализации, какие риски несет продавец квартиры и как продать квартиру без риска.

Занесите статью в закладки браузера, потому что я будут регулярно пополнять ее ссылками на статьи, в которых более детально разберу нюансы каждого риска продавца.

У собственника есть выбор — реализовывать жилье на рынке недвижимости самостоятельно, либо доверится посредникам или юристам. Решение неоднозначное, т.к. и профессионалы могут ошибаться, а нести финансовые потери только вам.

Наиболее безопасный способ отчуждения недвижимости — сделка купли-продажи!

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 1.5k. 26.01.2020 Продажа квартиры в ипотеку, риски продавца с покупателями-ипотечниками (по ипотеке Сбербанка), особенности процедуры сделки, возможные минусы для собственника.

Считается, что квартира продаваемая в ипотеку не несет рисков для продавца.

Предлагаю разобраться так ли это на самом деле или какие потери несет собственник, соглашаясь на условия банка.

Дополнительно читайте статью о Для начала рассмотрим минусы, которые продавец получает, если покупатели квартиры с ипотекой.

От проверки жилища на «юридическую чистоту» до проверки собственника на дееспособность, сбор документов и технической документации на объект недвижимости и как это коснется продавца. Перечень минусов По сравнению с продажей квартиры за наличные, при продаже жилья по ипотеке вам придется собрать больше документов и справок, потому что ипотечный кредит предусматривает залоговое имущество.

Риски продавца при продаже квартиры

> Риски при продаже квартиры могут быть различными и стать следствием разнообразных причин. Ведь большинство продавцов обращают больше внимания именно на цену продажи и скорость поиска покупателя.

А на другие особенности процедуры, являющиеся намного более важными, они внимания не обращают, чем и навлекают на себя всевозможные проблемы. Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков.

Источник: http://555775.ru/kakie-riski-neset-prodavec-pri-prodazhi-kvartiry-esli-pokupatel-oformljaet-kreditv-belorussii-21000/

Эксперты назвали главные риски покупки жилья сегодня

Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии

Основные риски для покупателя жилья в Беларуси — приобрести квартиру по завышенной цене, поверить в «липовые» документы, получить шумных соседей и столкнуться в суде с забытыми собственниками, требующими признать сделку недействительной. «Белорусская ассоциация «Недвижимость» подготовила список советов для покупателей, решивших заниматься поиском, проверкой и покупкой квартиры самостоятельно.

Угроза 1: падение

Самый распространенный риск — приобрести по завышенной цене жилье, которое через год-два резко обесценится. Больше всего так рискуют покупатели хрущевок и устаревших «панелек». Ассоциация напоминает: приобретать их с целью вложения инвестиций бессмысленно: такие квартиры в ближайшие годы будут дешеветь быстрее других.

Если стоимость квартиры изначально завышена — добиться ее реальной цены можно лишь путем переговоров. Средний дисконт на рынке сейчас составляет 10%, но в отдельных случаях — особенно когда продавец спешит со сделкой — можно рассчитывать и на скидку в 15−20%.

При покупке жилья эксперты советуют сравнивать цены на аналогичные квартиры в радиусе нескольких километров.

Стоит также взглянуть на генплан развития города: одни факторы (строительство новой станции метро) повысят стоимость квартиры, другие (уплотнение или размещение рядом дорожных развязок), напротив, могут ее обесценить.

Угроза 2: суд

Суды изматывают. Фото носит иллюстративный характер. trend.az

Самая серьезная угроза связана с признанием сделки недействительной. Причем произойти это может даже через 10 лет после покупки квартиры. Наиболее распространенная причина — объявился человек, имеющий право на долю в объекте недвижимости.

Это может быть один из наследников, который указан в забытом завещании, или супруга продавца квартиры, если последняя была приобретена во время брака и, соответственно, считается совместно нажитым имуществом.

Собственник квартиры также может состоять на психоневрологическом учете, а значит, не способен самостоятельно совершать юридически значимые действия.

В случае признания сделки недействительной бывшим владельцам вернут жилье, а горе-покупателю — прописанную в договоре проиндексированную сумму в рублях, которая за это время может девальвироваться.

«Права на собственность нужно отстаивать в суде, но такие процессы всегда проходят сложно и сильно выматывают обе стороны.

Поэтому лучше заранее провести тщательную проверку истории квартиры, заглянув в прошлое на 15−20 лет, как это делают профессиональные агентства недвижимости», — объясняет председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.

И тут опасность представляют попытки продавца или покупателя формально занижать стоимость квартиры в договоре с целью уменьшить объем налоговых выплат. Если впоследствии продавец решит неожиданно расторгнуть договор, то по закону будет обязан выплатить лишь ту сумму, которая указана в документе.

Эксперты также советуют покупателям не выдавать деньги под расписку и не переводить их на чужой счет до заключения договора.

«Единственно возможное основание оплатить часть жилья — это авансовый платеж по договору или официально оформленный договор задатка, в котором прописаны условия сделки, состояние квартиры и штрафные санкции в случае неожиданного отказа продавца от передачи недвижимости.

Во всех остальных случаях, в том числе при наличии расписки, покупатель не получает гарантий, что станет обладателем квартиры, за которую вносит аванс», — отметил Николай Простолупов.

Угроза 3: «нежданчик»

Специалисты рекомендуют заранее познакомиться с соседями

Такой вид мошенничества, как продажа квартиры по поддельным документам от лжевладельца, в Беларуси не сильно развит. Дело в том, что подлинность документов проверяет нотариус, и даже если он поверит в их подлинность, обман распознают при регистрации, так что аферист просто не успеет получить деньги.

Гораздо чаще при покупке квартиры можно столкнуться с неожиданными сюрпризами вроде шумных соседей, тараканов и плесени на стенах. Продавцы такую информацию чаще всего скрывают, чтобы не отпугнуть покупателей. Так что покупателям стоит расстараться, чтобы потом не кусать локти.

«В риелторских организациях состояние квартиры и ее окружения проверяют агенты — выезжают на место и общаются с соседями, тогда как при покупке жилья самостоятельно многие это сделать забывают.

Причем важно разузнать, кто живет в соседних квартирах.

Риелторы могут узнать в паспортном столе, проживали ли лица, находящиеся в местах лишения свободы или состоящие на учете», — подчеркнул Николай Простолупов.

Серые «помощники»

Серьезные угрозы для покупателей создает расцвет в стране теневого сектора. Например, в Минске каждая пятая сделка сейчас совершается с участием «серого» помощника.

«В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, теневым рынком практически никто не занимается. Если ситуация не изменится, то не исключено, что рынок может столкнуться с засильем нелегальных маклеров, как это происходит в российских городах», — считает эксперт.

Справка

ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН) существует с 1994 года. В объединение входят руководители наиболее крупных и авторитетных риелторских организаций, которые занимают более 60% рынка риелторских услуг в стране.

Целью ассоциации является развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через внедрение прогрессивных методов работы и разработку законодательных актов.

БелАН обеспечивает поддержкой как своих членов, так и потребителей на рынке недвижимости.

Первоначально было опубликовано здесь: tut.by

Источник: http://past.by/istorii-o-nedvizhimosti/eksperty-nazvali-glavnye-riski-pokupki-zhilya-segodnya.html

Риски при продаже квартиры, как продавцу избежать их

Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии

Риски при продаже квартиры, какие риски у продавца, чем он рискует в договоре купли-продаже ДКП), расчете по аккредитиву, задатке, ипотеке на всех этапах сделки на вторичном рынке недвижимости и как продать недвижимость без риска.

Разберем, на что стоит обратить внимание при продаже недвижимого имущества, помимо цены и коротких сроков реализации, какие риски несет продавец квартиры и как продать квартиру без риска.
Занесите статью в закладки браузера, потому что я будут регулярно пополнять ее ссылками на статьи, в которых более детально разберу нюансы каждого риска продавца.

В тему: как купить вторичное жилье без риска

Риск продавца квартиры при продаже недвижимости

У собственника есть выбор — реализовывать жилье на рынке недвижимости самостоятельно, либо доверится посредникам или юристам. Решение неоднозначное, т.к. и профессионалы могут ошибаться, а нести финансовые потери только вам.
Наиболее безопасный способ отчуждения недвижимости — сделка купли-продажи!

Наиболее рискованные места для продавца при продаже жилья:

  • Низкая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества;
  • Популярные варианты передачи денежных средств (например, расчеты по аккредитиву);
  • Передача доверенным лицам оригиналов документов на жилье;
  • Реализации ипотечной квартиры;
  • Показы квартиры покупателям и посредникам;
  • Продаже недвижимости в рассрочку;
  • Отчуждение недвижимости при участии посредников;
  • Найме неопытного посредника или юриста;
  • На этапе заключения сделки.

Риски продавца при продаже квартиры: перечень

На каждом этапе проведения, организации и оформления сделки по купле-продаже жилплощади, продавцу необходимо держать ухо в остро.

Оценка стоимости жилплощади

Завышенная стоимость жилья грозит долгим сроком продажи, поэтому оценивайте цену квартиры исходя из цены аналогов, стоимости общей площади в сравнении со стоимостью за 1 квадратный метр.

Имея две цифры (цена по площади и за квадратный метр), вы выведете среднее значение, которое позволит жилью не застаиваться в аналах интернет досок объявлений.

Этап заключения сделки:

  • При составлении юридически значимого документа, например, договор купли продажи квартиры увеличивает риски для продавца, если составлен без юридической консультации (часто просто скачанный из интернета шаблон);
  • Условия, по которым заключается сделка заведомо невыгодные для собственника, не замеченные до подписания ДКП;
  • Мошеннические действия покупателя, в результате которых сделка может быть признана недействительной.

Показы жилья

Помимо потенциальных покупателей и риэлторов на демонстрацию жилья заглядывают откровенные воры, которые легко лишат вас драгоценностей и иных ценных вещей, если те плохо лежат.

Перед показом квартиры убирайте подальше все ценные вещи и держите просматривающих в зоне видимости. Если на показ пришло несколько человек (а так часто практикуется), то не допускайте, чтобы они расходились в разные комнаты.

Портрет потенциального покупателя:

  • Обычно просит ознакомиться с техническим планом жилища, чтобы узнать о возможной перепланировке;
  • Обращает внимание на состояние труб канализации и водопровода, электропроводки;
  • Спрашивает об основании приобретения собственности, количестве собственников;
  • Интересуется состоянием балкона (лоджии), видом из окон, наличием парковки, напором воды, соседями и иными бытовыми, но важными для проживания мелочами.

Пользование услугами риэлторов и агентств недвижимости:

  1. При ошибочном выборе риэлторской компании, с которой вы решили работать, можно не только затянуть сроки продажи квартиры и потерять деньги, оплаченные за услуги, но и квартиру;
  2. Не отдавайте риэлторам ни под каким предлогом оригиналы документов на квартиру;
  3. Не выписывайте генеральной доверенности посреднику на продажу вашей квартиры.

Проверяйте документы у каждого «риэлтора», чтобы убедиться, что он реальный сотрудник риэлторской конторы.

Использование популярных способов перевода денег за реализуемое жилье:

  1. Передача расписки о получении продавцом полного расчета за продаваемую квартиру до фактического получения денежных средств от покупателя лишает собственника и квартиры и денег;
  2. Использование поддельных банкнот Банка России приобретателем жилплощади;
  3. Ошибка оператора банка при вводе реквизитов для перевода финансовых средств при расчете с покупателем;
  4. Безналичный способ оплаты (перевод средств продавцу осуществляется после регистрации перехода права).

Банковская ячейка нивелирует большинство рисков продавца при получении денег за продаваемую квартиру

Юридические риски продавца квартиры

Покупатель не исполнил обязанности по ДКП

Продавец рискует не получить деньги за продаваемую квартиру после регистрации сделки, если до подачи документов на регистрацию в МФЦ не оформил ее, как предмет залога. Для этого пишется отдельное заявление регистратору и называется – право залогодержателя до момента полного расчета.

Недействительность сделки

  • В случае, если суд признает сделку купли-продажи не заключенной (не указаны существенные условия в ДКП);
  • Признание сделки недействительной в случае противоречия требованиям действующего законодательства.

Иск от покупателя за покупку жилья ненадлежащего качества
Покупатель вправе, в течение 2 лет после покупки квартиры подать иск на продавца, если тот передал жилье, которое не соответствует условиям ДКП. Возможность предъявления подобного иска может быть заложена как умышленно, так и нет при составлении договора купли-продажи.

Чтобы избежать большинства оснований предъявления иска, указывайте в ДКП существенные недостатки жилплощади. Например, поврежденная электропроводка, неузаконенная перепланировка, притязания 3-х лиц, конструктивные повреждения стен и коммуникаций и т.д.

Покупатель не исполняет действия, необходимые для регистрации сделки
Например, не выходит на сделку в оговоренный срок, а продавец уже получил справку на продажу, оплатив за 10 дней вперед коммунальные платежи. В этом случае, если сделка совершается позже, то продавце, согласно закона, обязан оплатить коммунальные платежи сам, не зависимо от срока выхода на сделку.

Использование оригиналов документов лицами, участвующими и не участвующими в сделке:

  1. Выписывая доверенность посреднику (юристу, риэлтору) на право пользования оригиналами документов, может быть допущена ошибка, в следствие которой сделка не состоится без присутствия третьей стороны;
  2. Покупатель, получивший оригиналы документов, может потерять их или не вернуть (обычно ипотечники, для одобрения предмета залога берут для банка документы на квартиру);
  3. Повреждение или утеря пакета документов при работе с ними сотрудника банка, риэлтора, юриста, покупателя и даже собственника.

Узнайте, можно ли отдавать риэлтору оригиналы документов

Риски при оформлении продавцом документов

Ниже мы рассмотрим, какие поджидают риски при продаже квартиры для продавца самостоятельно отчуждающего жилье. Именно в этом случае актуальны ошибки при составлении документов (предварительный договор купли-продажи, ДКП, соглашение о задатке и т.д).

Перечень документов для оформления сделки купли-продажи типовой, но ситуации при продаже квартиры уникальны, поэтому и условия, прописываемые в документах, формулировки будут разные! Примеров ошибок в документах, исходя из практики можно привести массу!

Несколько примеров:

  1. Указание недействительных паспортных данных в договоре, расписке и иных документах по причине того, что покупатель не поменял вовремя паспорт;
  2. Написание расписки о получении денежных средств дважды (до и после регистрации сделки).

Риски при продаже недвижимости самостоятельно

Причины, которые увеличивают риск:

  1. Слабое знание российского законодательства, регулирующего сделки с недвижимым имуществом, что препятствует оперативное распознавание ошибки и ее устранения;
  2. Невнимательность при составлении документов при оформлении сделки купли-продажи;
  3. Доверие непрофессионалам и откровенным мошенникам, которые специализируются на мошеннических схемах завладения чужим имуществом;
  4. Отказ от услуг профессиональных риэлторов или юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

Чем рискует продавец квартиры:

  • Потеря жилья;
  • Потеря или недополучение денег за реализуемую жилплощадь.

Однако, вы снизите риски самостоятельной продажи квартиры, узнав порядок продажи квартиры самостоятельно

Если вы решили продать квартиру риски вам не избежать, но вы уже знаете из статьи, какие риски несет продавец квартиры и где подстелить соломки, в случае их возникновения.

Задавайте вопросы юристам, которые ответят на ваш вопрос на любом этапе сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/riski-pri-prodazhe-kvartiry.html

Как правильно рассчитаться при купле-продаже квартиры

Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии

Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи – подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца?  Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя? В статье мы рассмотрим несколько основных ошибок и разберем меры предосторожности

Передача денег – это риск для двух сторон сделки. Продавец хочет получить деньги и потом передать квартиру, а покупатель, наоборот, расплатиться после получения квартиры.

Если у второй стороны есть злой умысел, то продавец рискует остаться без квартиры, и не получить расчет за нее. Покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру в собственность.

Такие конфликты решаются в судебном порядке, но не всегда успешно.

Непроверенная подлинность и качество купюр

Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.  

Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования – детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости.  Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры.

Проведение расчетов в небезопасном месте

Случайный выбор места расчета – грубая ошибка многих продавцов и покупателей. Часто расчет происходит в продаваемой квартире без свидетелей, или в салоне автомобиля возле БТИ или нотариальной конторы. 

Запомните правило – не проводите расчеты в месте с большим количеством людей. Для этих целей категорически не подходят: торговые центры, рестораны и кафе, парковки и т.д. 

Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь. 

В день передачи денег откажитесь от передвижения на общественном транспорте. Если планируете пользоваться такси, вызывайте машину не на адрес БТИ или нотариальной конторы, а на адреса ближайших домов.

Мы рекомендуем проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалиста, например, риэлтора или банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет переговорная комната вашего агентства недвижимости или банка. В кабинете регистратора или нотариуса расчеты формально запрещены.

Передача аванса или задатка в большом объеме

Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками. Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена.

Не стоит передавать более 5% от стоимости объекта в качестве задатка или аванса. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто.

Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира – единственное имущества продавца и у него нет официального дохода.

Передача денег без расписки

В договоре купли-продажи либо в акте приема-передачи недвижимости есть пункт о том, что расчеты произведены полностью. Не лишней будет расписка о передаче всей суммы, написанная от руки получателем денежной суммы. Она может быть использована, как письменное доказательство при необходимости. Если вы вносите деньги частями – каждая из них должна быть подтверждена распиской от получателя.

Передача денег без свидетелей

Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег.

Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме.

А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.

Расчет в валюте

Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон. 

Желание рассчитаться в валюте один из главных мотивов расчета наличными для многих продавцов и покупателей. Неустойчивость курса рубля давно приучила белорусов хранить крупные суммы в твердой валюте.

Чтобы рассчитаться рублями, покупатель должен оплатить конверсию валюты. Продавец тоже заинтересован хранить крупную сумму в валюте, и также несет расходы на конверсию рублей.

Для суммы 100 000 долларов США две такие конверсии могут обойтись и в 1000 долларов. 

Так рождается мотив. В договоре участники сделки указывают рубли, а по факту передают валюту минуя конверсию. Доказать фактический расчет в валюте крайне сложно, чем и пользуются предприимчивые граждане. 

В худшем случае при расчете в валюте, деньги за квартиру конфискуют, и наложат штраф от 50 до 100 базовых величин. Это предусмотрено п. 1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 года № 49. Саму сделку потенциально могут признать ничтожной как не соответствующую законодательству согласно ст. 169 Гражданского кодекса РБ.

Совершать безналичный расчет в валюте при покупке квартир также запрещено. Правоохранительные органы легко смогут вычислить такой расчет. Последствия вам уже известны.

Наличный расчет до подписания договора купли-продажи

Мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи и рассчитываться в присутствии нотариуса или регистратора.

Укажите в договоре, что расчет произведен до подписания, и что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости согласно ст. 527 Гражданского кодекса РБ.

Подписанные продавцом экземпляры договора купли-продажи обмениваются на сумму денег от покупателя. После чего договор подписывает покупатель и удостоверяет чиновник. Это исключит возможность злоупотребления.

Важно понимать, что в кабинете регистратора и нотариуса нет условий для подсчета и проверки купюр. Вам необходимо заранее подсчитать и проверить их. После подсчета необходимо запечатать точную сумму к оплате за квартиру в заранее подготовленный конверт.

На конверте поставить подписи сторон и заклеить так, чтобы его невозможно было вскрыть без видимых повреждений. На сделку к регистратору или нотариусу ехать совместно покупателю с деньгами и продавцу.

При таком подходе нет необходимости еще раз подсчитывать деньги у чиновников при совершении сделки.

Наличный расчет после подписания договора купли-продажи

Продавец и покупатель сначала заключают договор купли-продажи у регистратора с условием расчета в течение одного дня после подписания. Право собственности остается у продавца до момента подписания акта приема-передачи квартиры. 
После этого продавец и покупатель производят расчет в банке. Тут возможны различные варианты:

  1. Деньги могут сниматься с расчетного счета покупателя и в наличном виде передаваться продавцу. Акт приема-передачи недвижимости подписывается продавцом одновременно с получением денег. 
  2. Самый оптимальный вариант когда покупатель меняет валюту на рубли, а продавец сразу же приобретает желаемую сумму валюты. У каждой из сторон остаются банковские документы, подтверждающие легальность расчета. Остается минимизировать конверсионные потери. Своим клиентам мы помогаем подобрать лучшие условия конверсии, обычно это около 150 $ за 100 000 долларов, или по 75$ на сторону.

После расчета покупатель с актом самостоятельно обращается к регистратору за получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Для этого нужно предусмотреть договором право подачи покупателем документов для регистрации без участия продавца. 

Безналичный способ

Стороны заранее выбирают наиболее выгодный друг для друга банк с минимальными комиссиями за перечисление. Договариваются о распределении расходов, в том числе по конверсии. Продавец открывает в выбранном банке расчетный счет в белорусских рублях.

Важный нюанс при выборе банка – обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте.

По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он – продавец не получит желаемую сумму в валюте.

 Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.

Выбрав банк, стороны обращаются в БТИ за составлением и удостоверение договора купли-продажи с безналичным расчетом после подписания. Тут пригодится договор продавца на открытие счета. Реквизиты расчетного счета вносятся в текст договора купли-продажи, и указывается срок на перечисление денег. Лучше взять не менее 5 банковских дней. 

Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ.

Это безопасный способ расчетов – нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус – потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.

Теперь вы знаете как не допустить ошибку при расчетах в сделке купли-продажи квартиры. Выбирайте наиболее подходящий способ рассчитаться и действуйте. 

Осталась самая малость – договориться обо всем с продавцом или покупателем. Именно в таких переговорах кроется масса риэлторской работы. Нужно соблюсти баланс среди десятков требований и условий сторон. Сделать это бывает очень непросто. Особенно, если есть цепочка связанных друг с другом сделок, когда продавец квартиры, становится покупателем встречной недвижимости и так далее. 

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится. 

Желаем удачных переговоров и легкого совершения сделки!

Хотите получить консультацию специалиста по расчетам? Звоните по телефону +375 44 581 96 78 или оставьте заявку в форме ниже

Источник: https://avangard-n.by/articles/kak-rasschitatsya-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Чем рискует продавец

Какие риски несет продавец при продажи квартиры если покупатель оформляет кредитв белоруссии
При купле-продаже недвижимости рискуют как покупатели, так и продавцы

Когда речь идёт о безопасности сделок с недвижимостью, то чаще всего подразумевается безопасность приобретения недвижимости. Самая большая неприятность может подстерегать покупателей в связи с признанием сделки недействительной. Например, если впоследствии выяснится, что права на квартиру имеет другой человек.

Основания для признания сделки недействительной указаны в Гражданском кодексе.

Это сделка, нарушающая требования закона или иной правовой акт, сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности, мнимая (притворная) сделка, а также сделка, совершенная гражданином, признанным или ограниченным в дееспособности, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, несовершеннолетним.

Кроме этого, недействительной признаётся сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, и сделка в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено, плюс сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

«Сюрприз» может обнаружиться сразу после госрегистрации перехода права собственности, или через годы. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

А течение срока исковой давности определяется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, или в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения.

Срок же исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.

Итак, риски покупки жилья нам понятны, – это признание сделки недействительной, суд, передача недвижимости выигравшему его истцу и перспектива получения уплаченных за объект денег в течение десятилетия, – увы, но исполнение судебных решений по возврату долгов происходит не сразу, в связи с немаленькой ценой квартиры и «отсутствием» суммы у продавца может растянуться на годы.

В сравнении с покупкой продажа недвижимости кажется почти безопасным делом. Ведь сделку вряд ли признают недействительной, если продавцы уверены, что таких оснований по их квартире не возникнет. В таком случае попытаемся выяснить, есть ли какие-то иные неприятности, которые могут подстерегать продавцов недвижимости.

Четыре примера

Лилия Кабища, эксперт отдела жилой недвижимости ООО «БК_Недвижимость»

– Многие собственники недвижимости уверены в том, что для продажи объекта им не нужен агент, поскольку они, как владельцы, про свою квартиру всё знают, все документы у них в порядке (что нередко оказывается не так), и никаких рисков для них в сделке быть не может, – говорит Лилия Кабища, эксперт отдела жилой недвижимости ООО «БК_Недвижимость». – Но мы, как специалисты, занимающиеся оформлением покупки и продажи недвижимости, можем сказать, что здесь не всё так однозначно и риски продажи всё-таки существуют.

У покупателя проблемы с кредитом

Наиболее показательный пример – кредитная сделка. Например, у вас нашёлся покупатель с ипотекой, то есть покупка недвижимости будет осуществляться с привлечением кредитных средств банка. Покупатель при внесении аванса утверждал, что он уже получил одобрение банка и он готов выйти на сделку на условиях продавца.

Но в процессе одобрения объекта или вообще накануне сделки у заёмщика вдруг поменялись условия кредитования. Допустим, ему уменьшили выдаваемую сумму либо она изначально была меньше, чем нужно, но он об этом умолчал.

В результате покупатель вынужден либо отказаться от покупки, либо просит существенно снизить стоимость квартиры, так как ему не хватает денег. Естественно, что ни тот, ни другой вариант вас, как продавца, не устраивает. В результате сделка «разваливается», вы потеряли время и упустили других потенциальных покупателей.

А грамотный агент ещё на этапе внесения аванса мог бы навести соответствующие справки и уже тогда рекомендовать вам не связывать себя обязательствами с данным покупателем.

У покупателя сорвалась продажа

Другой пример: вам несказанно повезло, и на квартиру нашлось сразу два покупателя. Вы решаете, у кого из них принять аванс. Оба покупателя заявляют, что купят квартиру за наличные и, мол, всё будет быстро и без проблем. К примеру, выбираете того, кто вам просто внушает больше доверия.

Но спустя пару недель вас ставят в известность о том, что покупатель не может выйти на сделку, так как встречная продажа его квартиры срывается. О том, что наличные деньги для покупки появятся только с продажи имеющегося жилья, сторона по сделке просто умолчала, думая, что это неважно. Стоит ли повторять, что агент и это бы выяснил до внесения аванса.

Кроме того, при наличии двух покупателей на одну квартиру агент выбрал бы именно того, чьё предложение было бы наименее рискованным для продавца.

Продажа с рассрочкой платежа

Ещё одна ситуация, которая несёт в себе риски, – когда на сделке расчёты между сторонами производятся на условиях рассрочки платежа.

Если в договоре не учесть все нюансы и «подводные камни» такой формы расчётов, то продавец после регистрации сделки может оказаться «у разбитого корыта» – переход права уже зарегистрирован, а деньги полностью не получены.

И перспективы их получения возможны только в судебном порядке, а это дополнительное время, расходы и, что важнее всего, – нервы и утраченный здоровый сон. В то время как для грамотного агента это обычная работа – составлять договоры так, чтобы ни в коем случае не допускать подобных ситуаций.

Расчёт фальшивыми наличными

Самый ответственный момент – получение денег от покупателя. Риски возникают при расчёте за квартиру наличными. Например, покупатель передал фальшивые банкноты и отказывается признавать свою вину.

Вы, в свою очередь, уже отдали ему расписку в получении всей суммы и сдали документы в Росреестр для государственной регистрации.

Остановить регистрацию или признать сделку недействительной будет сложно, так как вы, как продавец, подписали все необходимые документы без претензий к покупателю.

– Это далеко не весь перечень случаев, когда есть повод задуматься над тем, как продавать свою недвижимость, – заметила также Лилия Кабища.

– Продавцу стоит подумать над тем, что для него в приоритете – сэкономить на риэлторских услугах, понадеявшись на то, что попадётся добросовестный и грамотный во всех отношениях покупатель, и получить желаемую сумму за продажу.

Либо всё-таки получить максимально возможную выгоду с продажи квартиры, не тратя своё время, нервы и заплатив вполне приемлемое комиссионное вознаграждение агенту.

Резюме

Честность гражданина, который собрался приобретать ваш объект, – одно из слагаемых успешной продажи, и полагаться на неё без оснований сегодня не желательно. Нужно заранее проверить платёжеспособность покупателя.

Для этого обязательно выяснить, располагает ли он полной суммой и из каких источников он её получит. Если до покупки ему предстоит продать свою недвижимость, то важно знать, на какой стадии эта продажа, кто у него покупает, как и когда, в общем, понять, какова вероятность того, что к моменту вашей сделки у покупателя на руках будет необходимая сумма.

То же самое касается и покупателя, который для покупки выбранной квартиры берет кредит в банке. Обычно сумма одобренного ипотечного кредита известна заёмщику до поиска недвижимости, главное при этом, чтобы он не преувеличил её в надежде, что добьётся у продавца скидки. Иначе продажа сорвётся, и вы, как продавец, потеряете драгоценное время.

Исключение рисков при получении денег от покупателя – ещё одна составляющая безопасной продажи. Если вы согласились на рассрочку платежа, то должны это условие так прописать в договоре, чтобы после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не остаться и без денег, и без недвижимости.

И, наконец, если самостоятельно занимаетесь своей сделкой, защититесь от получения фальшивых купюр на финише. Не знаете, как, – спросите у риэлтора! А если вы знаете и хотите рассказать о других рисках продажи недвижимости, или у вас появились дополнительные вопросы по этой теме, пишите в редакцию, и мы обсудим их в наших следующих публикациях.

Светлана СОЛОВЬЁВА

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592e8dbad7d0a6f53d9a302a/chem-riskuet-prodavec-5c5aa3a383edb900ad7e9b02

Знайте свои права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: