Как оформить дом под ижс по дачной амнистии

Содержание
  1. Дачная амнистия для ИЖС
  2. Сущность закона
  3. Имущественный налог
  4. На какие объекты распространяется
  5. Сроки амнистии
  6. Оформление дома ИЖС по дачной амнистии
  7. Порядок присвоения адреса
  8. Необходимые бумаги
  9. Прочие особенности и трудности процедуры
  10. Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом ИЖС, пристройку, пошаговая инструкция
  11. До какого срока действует дачная амнистия?
  12. Что дает амнистия?
  13. Как оформить дом по дачной амнистии?
  14. Пошаговая инструкция
  15. Документы
  16. Образец заявления в Росреестр
  17. Стоимость и госпошлина
  18. Сроки
  19. Стоит ли оформлять дом по дачной амнистии?
  20. Заключение
  21. Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция
  22. Как оформить дом по дачной амнистии
  23. Общие моменты регистрации права собственности
  24. Как оформить садовый домик в собственность
  25. Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
  26. Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии
  27. До какого года продлена дачная амнистия
  28. Кто может оформить дом по дачной амнистии
  29. Документы для оформления дома по дачной амнистии
  30. Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 
  31. Шаг 1 — подготовить проект дома
  32. Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован
  33. Шаг 3 — заказать технический план дома
  34. Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости
  35. Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре
  36. Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии
  37. Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии
  38. Выводы

Дачная амнистия для ИЖС

Как оформить дом под ижс по дачной амнистии

Дачная амнистия для ИЖС представляет собой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, имеет свои нюансы, а также позволяет владельцу земельного участка без особых проблем зарегистрировать право собственности на индивидуальные дома или другие постройки.

В отношении объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует закон, который именуется «дачной амнистией».

Рассмотрим некоторые особенности, о которых следует знать.

Сущность закона

Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.

Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.

Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.

Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».

Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.

Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.

В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.

Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.

Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2021 года.

Имущественный налог

Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.

Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.

Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.

Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.

На какие объекты распространяется

Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.

На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.

После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.

В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.

В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.

Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:

 Частные домапредназначенные для ИЖС, в которых допускается постоянное проживание граждан
 Строениявключая дачные и садовые домики, находящиеся в садоводческих, дачных товариществах
 Постройки на земельных наделахпредоставленные государственными или муниципальными органами для огородничество или ведения личного хозяйства
 Полный список объектовкоторые можно оформить без ввода в эксплуатацию содержится в ст. 51 ГрК РФ

Сроки амнистии

Имеется два вида дачной амнистии:

  • для строений, расположенных на участках;
  • непосредственно для земельных участков.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2021 года.

В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2020 года.

Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.

Сначала законодательно было определено, что закон оформления в упрощенном порядке законных прав на дома будет применяться до 2019 года.

Но количество граждан, желающих воспользоваться такой программой, не уменьшалось. В итоге на законодательном уровне было решено в очередной раз продлить дачную амнистию до 1 марта 2021 года.

Оформление дома ИЖС по дачной амнистии

Использовать нормы закона о дачной амнистии для ИЖС допускается в случаях, если земельные участки под индивидуальное жилищное строительство были выделены до 30 октября 2001 г., т.е. до момента принятия нового Земельного кодекса РФ.

Дачная амнистия для объектов на землях ИЖС также предполагает упрощенный порядок регистрации, как и ранее.

Для оформления права собственности на возведенный частный дом нужно понять, зарегистрирован ли земельный участок под ним.

В случае, если это не было совершено раньше, то имеется возможность регистрации сразу же и земли, и дома. При этом необходимо удостовериться, что границы надела установлены. В противном случае следует произвести межевание.

При наличии правоустанавливающего документа на участок земли, дальнейшим этапом регистрации будет получение технического плана построенного сооружения.

Объекту нужно присвоить статус жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, для чего он должен отвечать следующим требованиям:

  1. Количество этажей не более 3-х;
  2. Наличие подключения к инженерным коммуникациям;
  3. Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Подготовленные документы сдаются на регистрацию в Многофункциональный центр, который оказывает услуги населению. В дальнейшем комплект документов передается в службу Росреестра, которая непосредственно осуществляет внесение сведений о постройке на ИЖС в Единый реестр прав недвижимости.

Основным плюсом дачной амнистии является тот факт, что с помощью нее можно оформить права на незаконные постройки.

Самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке без необходимых разрешений и согласований.

Программа дачной амнистии существенно облегчила процесс оформления права собственности, а многие граждане смогли легализовать их постройки. Дополнительного получения разрешительной документации не требуется.

Имеются определённые особенности процедуры, которые нужно принимать во внимание. Ключевым вопросом является определение видов самовольных построек, которые могут быть узаконены при помощи упрощенного порядка.

Могут ли быть оформлены по программе незаконные постройки, сооруженные до момента принятия этого законодательного акта?

Судебная практика не содержит ответа на данный вопрос. В случае отказа владельцу земельного участка в регистрации в упрощенном порядке, он имеет право на обжалование отказа через суд.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии смотрите в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2020 году.

Порядок присвоения адреса

Любой объект недвижимости, оформленный в надлежащем порядке, должен обладать своим адресом. Этот адрес, как правило, совпадает с адресом участка.

В особенности это верно в отношении участков и домов под ИЖС, поскольку на них можно зарегистрироваться (прописаться). Для оформления постоянной либо временной прописки, дому обязательно должен быть присвоен адрес.

Чтобы присвоить адрес индивидуальному жилому дому нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Однако, адрес дому, который находится на земельном участке для ИЖС, может присваиваться только, если имеется разрешительная строительная документация.

Основным нюансом оформления права собственности на индивидуальный дом является необходимость получения разрешения на строительство. В случае регистрации дачного домика потребуется получение технического плана на него, а также заполнение декларации на объект.

В результате чего трудностей в процессе присвоения адреса частному дому на землях под ИЖС не должно возникнуть.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г.

N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение адреса строению допускается только, если участок под ним уже имеет адрес.

Если дому не присвоен почтовый адрес, присвоение адреса жилому помещению, находящемуся в этом доме, выполняется при условии одновременного присвоения адреса этому объекту.

Необходимые бумаги

Для регистрации законных прав на индивидуальный дом для ИЖС, нужно обратиться в отделение МФЦ и подать необходимые документы:

 Паспорт заявителянеобходимо подать оригинал, а специалист многофункционального центра самостоятельно сделает копию
 Заявление для проведения регистрациибланк заявки можно получить здесь же
 Правоустанавливающие бумаги на земельный участокВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. В случае, если если земля не оформлена, то допускается одновременная их регистрация. Потребуется предъявление бумаг, удостоверяющих право владения гражданина этим участком
 Разрешение на строительство  определенной постройке на земельном участкеесли здание построено до  марта 2008 г, то техплан на него. Если дом возведен после этой даты, то понадобится кадастровый паспорт
 Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрациюВ силу ст. 333. 33 НК РФ, ее сумма для граждан равна 350 руб.
 Доверенность представителя, заверенная в нотариальном порядкеЕсли владелец земельного участка не может самостоятельно подать комплект документов

Прочие особенности и трудности процедуры

В процессе оформления права собственности на индивидуальный жилой дом на землях под ИЖС, могут происходить определенные проблемные ситуации.

К примеру:

 Утрата документа, подтверждающего законность владения землей, предоставленной до 30 октября 2001 г.Правоустанавливающим документом может выступать выписка из похозяйственной книги. Однако с ее получением могут возникнуть проблемы, так как не всегда сохраняются документы в архиве местной администрации
 Участок принадлежит двум владельцамодин из которых имеет желание оформить дом по дачной амнистии, а другой не соглашается на это. В этом случае осуществить регистрацию объекта под ИЖС достаточно сложно.
Оформление прав на постройку приводит к возникновению обязанности ее владельца уплачивать имущественный налог в бюджетГраждане должны платить налог на имущество, согласно положениям налогового законодательства РФ. Налоговая служба присылает платежные квитанции, которые необходимо оплатить.
В случае необходимости признания строения жилым, потребуется довольно длительное времяКак минимум полгода. В отдельных случаях признать факт соответствия дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям возможно только в судебном порядке
Если земля выделялась давно, то скорее всего на нее не имеется кадастрового паспортаА сведения в техплане могут не соответствовать действительности, поскольку нормативно-правовые акты давным-давно утратили законную силу, и сейчас не применяются
  Ранее предоставляемые участки зачастую не имели точно установленных границДля получения документа на земельный участок, следует точно определить их и оформить в соответствующие акты. Для того нужно заказать межевание
Если владелец участка лично занимается регистрацией и сбором необходимых документов, на что может потребоваться достаточно много времениВ случае возникновения проблем при регистрации дома по дачной амнистии на участке для ИЖС, следует обратиться за помощью к грамотным юристам, оказывающим такие услуги гражданам. Разумеется, подобные услуги не бесплатны

Оформление собственности на дом, расположенный на земельном участке под ИЖС, выполняется в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

: ИЖС — Дачная амнистия 2018-2020 год

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dachnaya-amnistiya-dlya-izhs/

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом ИЖС, пристройку, пошаговая инструкция

Как оформить дом под ижс по дачной амнистии

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как оформить дом ИЖС по дачной амнистии

Просмотров 173

Последняя дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. На смену ей пришла новая амнистия. Однако правила еще больше запутали ситуацию. Сегодняшняя амнистия – не та, что была раньше. Порядок оформления прав на недвижимость зависит от вида разрешенного использования земли. Если дом на участке под ИЖС – действует один порядок, а если под садоводство – другой.

Владельцы переживают, что их дом не подпадет под действие «амнистии». Сложности действительно имеются, и о них стоит узнать заранее. Кому, где и что позволено оформлять по новой дачной амнистии? Ответы на эти и другие вопросы ищите в нашем материале.

До какого срока действует дачная амнистия?

Термин «дачная амнистия» объединяет меры по упрощению регистрации права собственности на объекты недвижимости. Федеральный закон № 93 был введен в далеком 2006 году и с тех пор претерпел множество изменений.

Последние нововведения определили:

  • «амнистию» на оформление земельного участка – действует до 1 марта 2020 года;
  • «амнистию» на строения – продлена со 2 августа 2019 годадо 1 марта 2021 года.

Упрощенку продлили не сразу. Даже у чиновников возникали разногласия: члены правительства хотели продлить «амнистию» до 1 марта 2020 года, а депутаты Госдумы настаивали на 1 марта 2022 года. Установленная дата стала неким компромиссом между спорящими сторонами.

Примечательно, что с марта до августа 2019 года дачная амнистия временно прекратилась. Лишь спустя 5 месяцев ее снова продлили, на этот раз до 2021 года (ФЗ № 267). Переходный период внёс серьезные опасения – продлят ли упрощенный порядок? Над теми, кто не успел воспользоваться «амнистией» до марта, нависла угроза решать вопрос в судебном порядке.

Возникали сложности при обращении в кадастровые фирмы. Инженеры требовали предъявить два письма – уведомления о начале и об окончании строительства. Разумеется, они были не у всех владельцев. Некоторым приходилось оформлять иски и признавать право собственности в судах.

Срок новой дачной амнистии не затронет тех собственников земли, чьи наделы были выделеныдо 30 октября 2001 года. Например, предоставлены в рамках права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенный дом можно будет оформить по стандартной процедуре – по уведомлению или в рамках «дачной амнистии», в зависимости от ВРИ земельного участка (см. «Как оформить построенный дом на участке ИЖС в собственность«).

Что дает амнистия?

Изменения коснулись не всех правоотношений. Основные пункты пришлись на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов в некоммерческих или дачных товариществах. «Амнистия» позволяет оформить дома в упрощенном порядке – без уведомлений, разрешений и обращения в суд.

Что изменилось:

  1. Сохранение упрощенного порядка для строений, возведенных на земле под садоводство. Если вы строите/построили дом на земле с разрешенным видом использования «под садоводство» – закон допускает оформить дом на основании техплана и документа на землю. Направлять уведомления, как после 1 марта 2019 года, больше не нужно.
  2. Индивидуальные жилые дома (коттеджи) и объекты, возведенные на землях под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), теперь нужно регистрировать в уведомительном порядке – в силу ст. 51.1 и 55 ГрК РФ. Дачной амнистией воспользоваться не получится. Застройщик подает два уведомления – о начале строительства и об окончании работ. Представители администрации проверят сведения, посетят объект и вынесут заключение. Если всё в порядке, дом зарегистрируют в ЕГРН.

Нежилые хозяйственные постройки можно узаконить так же, как и прежде. Достаточно составить декларацию и заказать технический план объекта. Если постройка не нарушает ничьих интересов, ее поставят на кадастровый учёт. Таким образом можно оформить сарай, баню, гараж и прочие объекты капстроительства.

Рекомендуем почитать «Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ«.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Итак, если вы не уложились в срок предыдущей дачной амнистии, придется регистрировать дом ИЖС в обычном порядке. Раньше нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас действуют уведомления.

Если вы получили землю под ИЖС до 30 октября 2001 года, амнистия сохраняется. Загляните в правоустанавливающий документ и убедитесь, что у вас именно такой случай. Даже если это право прямо не указано или ВРИ нельзя определить – амнистия действует. Ключевым моментом является дата предоставления земли.

Пошаговая инструкция

Разберем два случая: когда амнистия действует и, если она не применяется.

Как оформить дом ИЖС в упрощенном порядке:

  1. Проверяем документы на землю.
  2. Идем в кадастровую фирму или Росреестр. Там нужно написать заявление и заключить договор об оказании кадастровых услуг по подготовке технического плана. Всеми работами занимается кадастровый инженер или геодезист – специалист, имеющий аккредитацию и право заниматься подобной деятельностью. Техплан составляется на основе декларации. О том, как ее составить – вам сообщит кадастровый инженер (обычно он делает все сам).
  3. Получаем готовый техплан объекта ИЖС в формате *xml. Не пугайтесь – документ имеет электронный вид. Сведения записываются на обычный CD-диск, в Росреестр передаются в таком же виде.
  4. Обращаемся в офис МФЦ «Мои документы». Оплачиваем госпошлину через терминал или заранее в банке.
  5. Пишем заявление, чтобы дом ИЖС поставили на учет и оформили право собственности. Специалист примет пакет с документами и выдаст расписку с датой повторного посещения офиса.
  6. Забираем выписку из ЕГРН о праве собственности на коттедж.

Облегченный порядок не вызывает трудностей. Если вы попадаете под «дачную амнистию», считайте, что вам повезло – это проще, быстрее и дешевле. Особенно повезло владельцам садовых участков в СНТ.

Если участок ИЖС или ЛПХ оформлен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, придется следовать обычному регламенту.

Инструкция для уведомительного порядка:

  1. Перед строительством нужно уведомить местную администрацию.
  2. Получить уведомление о соответствии – о том, что строить можно (см. «Разрешение на строительство дома на своем участке«).
  3. Возвести жилой дом в течение 10 лет.
  4. Повторное уведомление в адрес муниципалитета – на этот раз о том, что строительство успешно завершено.
  5. Сотрудники отдела архитектуры проверяют информацию.
  6. Передача документов и заявления на регистрацию в ЕГРН (без участия застройщика).
  7. Росреестр присылает выписку из реестра.

Если дом ИЖС построен без разрешения или уведомления, орган местного самоуправления не выдаст уведомление о соответствии. Льготный порядок здесь не поможет. Остается подавать иск о признании права собственности на самовольную постройку (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Виновникам также грозит штраф за незаконное строительство на своем участке.

Документы

Список документов легко и быстро приготовить:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, например – о акт о выделении земли в бессрочное пользование;
  • техплан объекта – имеет форму CD-диска;
  • декларация – план дома (местоположение, площадь, назначение, высота и т.д.);
  • заявление в Росреестр (см. ниже).

Дачная амнистия не требует предъявлять уведомления о строительстве дома. Однако, если упрощенка не действует – указанные документы обязательны для регистрации права собственности. Без них в оформлении объекта ИЖС откажут.

Образец заявления в Росреестр

Заявитель обращается в ближайший МФЦ. Сотрудники офиса помогут внести данные в заявление – на его основании дом ИЖС внесут в реестр недвижимости и зарегистрируют права владельца.

Ознакомьтесь, как выглядит бланк документа:

Стоимость и госпошлина

Дачная амнистия позволяет сэкономить на оформлении документов. Никаких уведомлений, проектов и согласований получать не нужно.

Заявитель-застройщик оплачивает:

  • госпошлину за оформление – 350 рублей за один дом;
  • изготовление технического плана – геодезические и кадастровые работы обойдутся в сумму от 4 000 до 8 000 рублей;
  • выдачу правоустанавливающего документа (необязательно) – выписка из ЕГРН стоит 400 рублей.

Новые правила коснулись регулирования цен на кадастровую деятельность на местах. Раньше фирмы искусственно завышали стоимость своих работ. Цены доходили до 12 000 рублей за один объект.

Из-за этого многие люди не могли себе позволить оформление дома по дачной амнистии. Теперь администрации обязали устанавливать верхний порог стоимости изготовления техплана. Сверх нормы за работу брать нельзя.

Например, лимит цен для Москвы – 8 000 рублей, а в регионах стоимость не может превышать 4-5 тысяч рублей.

Сроки

Упрощенный порядок занимает немного времени. После того, как дом построен, нужно заказать техплан. Кадастровый инженер готовит его в течение 10 дней. Максимум – уйдет одна неделя.

Срок регистрации права собственности через МФЦ – 9 рабочих дней, а напрямую в Росреестр – 7 дней. По окончании вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на садовый/жилой дом с печатью госоргана.

Стоит ли оформлять дом по дачной амнистии?

Цель внедрения дачной амнистии – вовлечь недвижимость в гражданский оборот. Чем больше объектов окажется в базе, тем выше собираемость налогов на местах. Дачная амнистия улучшает развитие частного сектора.

Перед тем, как регистрировать объект, чиновники смотрят на его расположение, отступы, высоту, удаленность от соседей. Если есть нарушения – не спасёт даже упрощенный порядок.

Зато, если всё в порядке – регистрация состоится.

Нужно ли оформлять ИЖС? Если вы не зарегистрировали дом, запрещаются продажа, аренда, дарение, залог, завещание, обмен и прочие гражданские сделки.

Хозяйственные некапитальные постройки по типу беседки, теплицы, туалета можно не регистрировать. Особых распоряжений и штрафов для владельца в законе не предусмотрено. Баня, гараж, хозблок и сарай оформляются по дачной амнистии на основании техплана.

Заключение

Последние изменения в дачной амнистии усложнили процесс оформления ИЖС в собственность. Упрощенка коснулась объектов на садовых участках. Остальные объекты теперь оформляются по старому уведомительному порядку.

Впрочем, если земля была получена до 30 октября 2001 года, шанс на дачную амнистию сохраняется. Чтобы зарегистрировать дом, нужно подготовить техплан, декларацию и документы на участок. Обычный прядок требует составлять уведомление и чертить план-схему будущего дома.

Построенный без разрешения дом признается самостроем.

В ходе оформления домов возникают непредвиденные ситуации. Новая дачная амнистия подходит не для всех. Некоторые пункты закона нуждаются в правовой трактовке. Если вы хотите сберечь время и сохранить напрасные затраты – обратитесь за консультацией к нашим юристам. Своевременная поддержка позволит завершить регистрацию с минимумом усилий.

Смотрите видео, как правильно зарегистрировать дом ИЖС по дачной амнистии?

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dom-izhs-po-dachnoj-amnistii/

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Как оформить дом под ижс по дачной амнистии

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Как оформить дом под ижс по дачной амнистии

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Знайте свои права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: